창원시 의창구 북면 노유자시설 경매

	[의창구 노유자시설 부동산경매] 창원시 북면 2025타경10887

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8

사건번호

2025 타경 10887

물건번호

물건용도

노유자시설

감정평가액

2,053,358,520원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,053,358,520원

건물면적

996.30㎡(301.38평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 205,335,852원

토지면적

738.00㎡(223.25평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.4.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	외감리 432-8	대	650㎡ (196.63평)
	3	외감리 431-6	답	12㎡ (3.63평)
	4	외감리 432-9	답	76㎡ (22.99평)
건물	2	외감리 432-8	1층 어린이집 철근콘크리트구조	256.7㎡ (77.65평)
	2	외감리 432-8	2층 어린이집 철근콘크리트구조	386.78㎡ (117.00평)
	2	외감리 432-8	3층 어린이집 철근콘크리트구조	352.82㎡ (106.73평)
제시외건물	1	외감리 432-8	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	1	외감리 432-8	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰4일전)

2026-01-13 진행

(100%) 2,053,358,520원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 '외감마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전 반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 평지 내 사다리형의 토지로서 노유자시설 건부지로 이용 중입니다.
기호 3) 평지 내 사다리형의 토지로서 기호 1)부속토지로 이용 중입니다.
기호 4) 평지 내 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북동측으로 폭 약 5m 및 남측으로 폭 약 4m(최 종 철 소유)내외의 막다른 도로가 소재합니다.
기호 3) 남측으로 폭 약 4m(최 종 철 소유)내외의 도로가 소재합니다.
기호 4) 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m~10m)(외감리)( 접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
기호 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m~10m)(외감리)(저 촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 기호 1) '부속토지'로 이용 중입니다.
나. 본건 기호 4) 토지의 공부상 건물이 등재되어 있으나, 현황 인접필지인 외감리 432-3번지 지상위에 소재합니다.
다. 본건 기호 4) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 어린이집으로 이용 중입니다.(상호명 : 창원자연숲어린이집)
[설비내역] 제반 급.배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비, 화물용 승강기 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 구조, 규모 및 이용상태 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 옥상소재 18㎡ 기계실 기호 ㄴ) 컨테이너구조 단층 옥상소재 12㎡ 창고 *제시외건물 ㄱ,ㄴ)의 이용상황은 폐문부재로 인하여 외부탐문으로 이용상황을 추측하였는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각에 포함. - 목록3. 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 목록1.의 ‘부속 토지’로 이용 중. - 목록4. 창원시 의창구 북면에서 제출한 2025.02.19.자 사실조회 회신에 의하면 2019. 3.21.자 일부 농지전용허가(협의)를 얻 은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록4. 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중. - 목록4. 토지의 공부상 건물이 등재되어 있으나, 현황 ‘인접필지인 외감리 432-3번지’ 지상위에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 `대`로 이용중이며 위 지상 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ) 옥상 가건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	142,099,642원	69,734,820원	31%	6.8회
6개월	13건	456,762,989원	262,348,754원	39%	5.5회
12개월	27건	600,826,933원	351,131,825원	45%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10887 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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