남양주시 수동면 송천리 교육시설 경매

	[수동면 교육시설 부동산경매] 남양주시 송천리 2024타경80309

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 남양주시 수동면 송천리 24-3

사건번호

2024 타경 80309

물건번호

물건용도

교육시설

감정평가액

8,065,764,330원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 8,065,764,330원

건물면적

6,058.11㎡(1,832.58평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:30
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 806,576,433원

토지면적

6,920.00㎡(2,093.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.09.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	송천리 24-18	도로	83㎡ (25.11평)
	3	송천리 24-29	도로	57㎡ (17.24평)
	4	송천리 24-41	도로	36㎡ (10.89평)
	5	송천리 24-22	임야	176㎡ (53.24평)
	6	송천리 24-3	대	5641㎡ (1,706.40평)
	9	송천리 24-19	전	422㎡ (127.66평)
	10	송천리 24-17	대	350㎡ (105.88평)
	11	송천리 24-39	도로	140㎡ (42.35평)
	12	송천리 24-42	도로	15㎡ (4.54평)
건물	1	송천리 24-3	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	495.18㎡ (149.79평)
	1	송천리 24-3	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	749.04㎡ (226.58평)
	1	송천리 24-3	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	812.94㎡ (245.91평)
	1	송천리 24-3	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)
	7	송천리 24-3	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	888.18㎡ (268.67평)
	7	송천리 24-3	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	889㎡ (268.92평)
	7	송천리 24-3	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	889㎡ (268.92평)
	7	송천리 24-3	4층 교육연구시설 철근콘크리트구조	899.54㎡ (272.11평)
	7	송천리 24-3	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	137.75㎡ (41.67평)
	8	송천리 24-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)
	8	송천리 24-17	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)
	8	송천리 24-17	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)
제시외건물	1	송천리 24-3	매점	95 ㎡(28.74평) 포함
	1	송천리 24-3	창고	65.7 ㎡(19.87평) 포함
	1	송천리 24-3	창고	44.4 ㎡(13.43평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-01-14 진행

(100%) 8,065,764,330원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "신발교" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 펜션, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 평가대상 물건 북측 간선도로 변에 일반 노 선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지 전체가 부정형의 완경사지로 일단지로 되어 있으며, 기숙학원으로 이 용되고 있으나 기호(5)토지(송천리 24-22) 및 기호(9)토지(송천리 24-19)는 인접한 서측 토지이용자가 이용 중인 것으로 판단되고, 기호(5)토지는 현황 "잡종지"로, 기호(9)토지 는 "운동장"으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 북측 및 남동측으로 노폭 4m 이상의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(2), (3), (4), (6), (9), (10), (11), (12)토지 (송천리 24-18, 24-29, 24-41, 24-3, 24-19, 24-17, 24-39, 24-42)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물 환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}.
② 기호(5)토지(송천리 24-22)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기 본법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] ① 기호(1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상3층 교육연구시설로 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
천정 : 음향텍스 등 마감.
바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 창호 : 하이섀시 창호임.
② 기호(7)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상4층 교육연구시설로 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
천정 : 음향텍스 등 마감.
바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 창호 : 하이섀시 창호임.
③ 기호(8)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 근린생활시설로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] ① 기호(1)건물 및 기호(7)건물 : 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등)
② 기호(8)건물 : 근린생활시설 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(8)건물은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "제2종근린생활시설"로 되어 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	목록1번	2021.10.18				X	2021.09.30.~2023.09.30.
매각물건명세 비고		이준형:임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 포함 2. 목록8.은 등기사항전부증명서상 '제1종근린생활시설'로 되어 있으나 일반건축물대장상에는 '제2종근린생활시설'로 되어 있음 3. 목록5.는 현황 '잡종지' 상태이고 인접토지 침범 여부가 육안으로 확인이 불가능하여 추가 측량이 필요하고, 목록9.는 '운동 장'으로 이용 중임 4. 목록6.은 남서 측 일부 약 98㎡가 현황 '구거'로 사용되고 있고, 지상에 소재하는 제시외 건물 및 부합물(감정평가서상㉣, 관 리실)은 이동이 가능한 컨테이너로 평가에서 제외함 5. 목록1. 및 목록7.은 2011년 12월 18일 증축되어 증축사항이 일반건축물대장에 등재되어 있어 이를 고려하여 감정평가하였음6. 목록9.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 원상회복 명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	586,428,571원	321,009,159원	57%	2.1회
6개월	20건	552,300,000원	304,798,911원	57%	2.1회
12개월	25건	464,400,000원	262,431,129원	62%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 80309 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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