강서구 녹산동 174-15 공장 경매

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강서구 녹산동 174-15 공장 경매 | 2024타경5210

	[녹산동 공장 부동산경매] 강서구 174-15 2024타경5210

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 174-15

사건번호

2024 타경 5210

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,987,145,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 4,987,146,000원

건물면적

1,298.50㎡(392.80평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 498,714,600원

토지면적

3,010.00㎡(910.53평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2번 : 2011.12.28. 근저 당권, 목록3,4,5번 : 2015.03.02. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	녹산동 174-15	답	2210㎡ (668.53평)
토지	2	녹산동 174-16	답	800㎡ (242.00평)
건물	3	녹산동 174-15	1층 제조업소 일반철골구조	367.5㎡ (111.17평)
	4	녹산동 174-15	1층 제조업소 일반철골구조	465.5㎡ (140.81평)
	5	녹산동 174-15	1층 제조업소 일반철골구조	465.5㎡ (140.81평)
제시외건물	4	녹산동 174-15	기계실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	4	녹산동 174-15	기계기구	포함

진행

(입찰12일전)

2026-01-14 진행

(100%) 4,987,146,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 제조업소, 창고, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 북측 및 서측 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 동측 일대는 임야지대를 형성하고 있는 시가지주변 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 직선거리 약 500미터 이내에 도시철도 1호선 "대티역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태이며 해발 약 130미터에서 250미터 내에 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2021-12-17)＜산지관리법＞ [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(저촉), 주차장(저촉), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다.
- 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대"로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다.
- 본건 토지 기호(1),(2)의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가하였으며, 저촉부분의 면적은 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 - 본건 기호(6)은 2개의 용도지역( 자연녹지지역 45,093㎡ / 제2종일반주거지역 36㎡ )에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하였습니다.
- 본건 기호(6)은 별첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 북서측 일부 약 450㎡(개략치)가 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는바 "도로부분"을 구분하여 평가하였으며, 해당 면적은 위성사진 등에 의거 개략적으로 산출하였으나, 정확한 면적은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
- 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19)
- 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 본건 기호(3-5) 공히 제조업소로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 건물 기호(3),(5)는 주식회사 동우포장에 임대하고 있습니다.
- 건물 기호(4)는 대림목재(곽웅휘)에게 임대하고 있습니다.
2) 기 타 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재하는바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 제시외건물 중 기호㉡-㉤은 타인소유로 추정되는바 평가외로 처리하되, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
- 제시외건물 기호㉡(목재열처리기계실, 2024년 11월경 설치)은 건물 기호(4)의 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있습니다.
- 건물 기호(4) 내부에 설치된 제시외건물 기호㉢(사무실 및 창고)은 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있으나, 소유자 미상으로 판단됩니다.
- 제시외건물 기호㉣,㉤(컨테이너 사무실)은 건물 기호(3),(5)의 임차인(주식회사 동우포장)이 그 소유권을 주장하고 있습니다.
- 본건 토지상에 제시외건물 기호㉡-㉤이 소재하나, 기호㉡,㉣,㉤은 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호㉢은 그 구조·규모·위치(본건 건물 기호(4) 내부에 위치함) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.
- 본건 기계기구 기호(7) 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됩니다. - 건물 기호(4) 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있습니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 174-15번지

대지면적

1032㎡(312.73평)

연면적

465.5㎡(141.06평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

465.5㎡(141.06평)

용적률산정연면적

465.5㎡(141.06평)

착공일자

2012.12.20

건폐율

45.1066%

용적률

45.1066%

사용승인일자

2014.12.19

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
곽OO	진입로에서첫번째동(465.5㎡)	2024.12.06.	2025.01.15.	2025.2.18.	25,000,000 [월]2,500,000	X	2024.12.05.~2026.12.04.
주OOOOOOOOOO	진입로에서세 번째동(367.5㎡)	2015.01.16.		2025.1.6.	40,000,000 [월]1,600,000	O	2014.12.10.~현재까지
매각물건명세 비고		주식회사 동우포장 이영우:임대차계약서상(진입로에서 세 번째 동)의 차임은 1,800,000원임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1) 및 제시외 기계기구(4-2) 포함.- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-802호 기계기구목록 포함. 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됨. 목록4번 건물 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있음. - 목록1,2번 토지는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로, 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대’로 이용중임. - 목록1,2번 토지의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가함. - 타인소유로 추정(임차인이 소유권 주장)되는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
3번,5번 목록 건물은 동우포장이 영업중이며, 4번목록 건물은 대림목재인 곽웅휘가 사용중이라고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,566,273,729원	2,017,666,615원	73%	1.7회
6개월	20건	2,775,783,957원	2,160,135,607원	72%	1.7회
12개월	41건	2,590,059,136원	2,001,375,296원	68%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5210 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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