사하구 하단동 618-11 오피스텔 경매 | 2024타경109341

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사하구 하단동 618-11 오피스텔 경매 | 2024타경109341

	[낙동대로457번길 오피스텔 부동산경매] 사하구 17, 2024타경109341

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층709호
구)부산광역시 사하구 하단동 618-11

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 109341
중복 2024타경108010,2024타경108911,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

95,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 95,000,000원

건물면적

17.95㎡(5.43평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 9,500,000원

토지면적

2.71㎡(0.82평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	19	하단동 618-11	3220.09분의 17.95	2.7069㎡ (0.82평)
건물	19	하단동 618-11	7층709호 철근콘크리트구조	17.95㎡ (5.43평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-14 진행

(100%) 95,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 2층 202호 외 21개호로서 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제202호 외 21개호로서 * 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
* 내벽 : 벽지등 마감(폐문등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음).
* 창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] *기호1-기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별최고높이 제한지역(96m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 하단동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.10.04	월세	하단드리움	9	64.38	100	72	2021
2025.08.30	월세	하단드리움	17	38.96	200	60	2021
2025.08.02	월세	하단드리움	15	38.96	200	60	2021
2025.07.16	월세	하단드리움	5	17.37	100	40	2021
2025.06.24	월세	하단드리움	19	64.38	300	72	2021
2025.05.29	월세	하단드리움	8	17.37	300	40	2021
2025.05.14	월세	하단드리움	8	17.37	300	40	2021
2025.02.07	월세	하단드리움	11	38.96	1,500	50	2021
2025.01.22	월세	하단드리움	7	18.98	100	40	2021
2024.11.01	월세	하단드리움	16	41.44	500	63	2021
2024.10.02	월세	하단드리움	5	18.98	500	40	2021
2024.09.10	전세	하단드리움	7	20.35	8,000	0	2021
2024.09.06	월세	하단드리움	5	19.58	300	41	2021
2024.07.10	매매	하단드리움	7	20.35	9,000		2021
2024.07.02	매매	하단드리움	5	18.98	9,000		2021
2024.05.25	월세	하단드리움	9	38.78	1,000	60	2021
2024.05.25	월세	하단드리움	9	41.44	1,000	60	2021
2024.05.12	월세	하단드리움	14	48.76	1,000	60	2021
2024.04.20	월세	하단드리움	15	41.44	500	61	2021
2024.03.21	월세	하단드리움	15	67.73	1,000	72	2021
2024.03.15	월세	하단드리움	3	20.35	500	40	2021
2024.03.13	월세	하단드리움	11	41.44	1,500	50	2021
2024.03.08	월세	하단드리움	8	19.54	500	40	2021
2024.02.28	월세	하단드리움	13	38.78	1,000	58	2021
2024.02.22	전세	하단드리움	6	18.98	6,500	0	2021
2024.02.14	월세	하단드리움	10	38.78	1,000	58	2021

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 하단드리움

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	100,333,333원	45,805,342원	45%	5.3회
6개월	23건	101,478,261원	45,832,917원	41%	4.8회
12개월	32건	119,500,000원	60,058,907원	44%	5.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 109341 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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