광산구 남산동 280-2 공장 경매

	[남산동 공장 부동산경매] 광산구 280-2 2025타경2994

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 광산구 남산동 280-2

사건번호

2025 타경 2994

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

529,782,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 529,782,000원

건물면적

490.00㎡(148.23평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 52,978,200원

토지면적

854.00㎡(258.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남산동 280-2	공장용지	694㎡ (209.94평)
토지	2	남산동 282-3	공장용지	160㎡ (48.40평)
건물	3	남산동 280-2	1층 제조업소 일반철골조	400㎡ (121.00평)
건물	3	남산동 280-2	2층 제조업소 일반철골조	90㎡ (27.23평)
제시외건물	3	남산동 280-2	창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-01-14 진행

(100%) 529,782,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 ""본량초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 사다리 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 1), 2)는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(096), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: 본건 기호 1), 2)는 2필지 일단의 토지로 이용 중이며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음.
- 본건 기호 1) 지상에 ‘사진용지’와 같이 관상수(사철나무 등) 등의 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도로 적시하였음.
[건물구조] 기호 3-가는 일반철골조 기타지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일: 2011.02.23.)
- 외·내벽: 판넬 잇기 등, - 바닥: 우레탄 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호 3-가는 - 1,2층: 제조업소(공장, 사무실, 저온창고 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: --

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 남산동 280-2번지

대지면적

854㎡(258.79평)

연면적

490㎡(148.48평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

407.8㎡(123.58평)

용적률산정연면적

490㎡(148.48평)

착공일자

2010.11.29

건폐율

47.75%

용적률

57.38%

사용승인일자

2011.02.23

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.04] 승계인 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	6건	2,453,923,010원	1,390,058,167원	61%	2.8회
12개월	16건	1,354,499,229원	765,844,999원	60%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2994 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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