나주시 금천면 석전리 상가 경매

	[금천면 근린상가 부동산경매] 나주시 천석길 2025타경32526

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 나주시 금천면 천석길 35, 제127동 제1층 제205호 (빛가람코오롱하늘채아파트)
구)전라남도 나주시 금천면 석전리 619

사건번호

2025 타경 32526

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

193,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 135,100,000원

건물면적

52.20㎡(15.79평)

입찰기일

2026.02.25(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 13,510,000원

토지면적

56.53㎡(17.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1141회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.07.10. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	석전리 619	94664.7분의 56.5272	56.5272㎡ (17.10평)
건물	1	석전리 619	제127동 제1층 제205호 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)

진행

(입찰3일전)

2026-01-14 유찰

(100%) 193,000,000원

2026-02-25 진행

(70%) 135,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 구분건물은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 금천교차로 남서측 인근에 위치하고 주위는 신도시 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.
[건물구조] 기호1~5 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 집합상가건물 내 구분상가로서, 기호1~4 구분건물은 1동의 건물 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 칼라샷시이고, 기호5 구분건물의 내벽은 페인팅 마감임, 기호6,7 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 2201호(복층형 통칭 펜트하우스), 2102호(복층형 통칭 펜트하우스)로서, 1동의 건물 외벽 하단은 석재 붙임. 상단은 콘크리트벽체위 외장용 페인팅, 내벽은 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 알미늄 샷시 이중창임.
[이용상태] 기호1~5 구분건물은 근린생활시설(소매점)으로 현 공실 상태입니다. 기호5 건물은 지층으로 상당기간 공실로 천정 부분 등 누수 하자 여부 유의 요합니다.
[설비내역] 각 구분건물의 급, 배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 대규모 아파트 단지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이고, 신규 분양 중으로 탐문조사하였으나, 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요합니다,

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 금천면 석전리 619번지
대지면적		연면적	9136.6746㎡(2768.69평)	주용도	공동주택
건축면적	619.6264㎡(187.77평)	용적률산정연면적	9136.6746㎡(2768.69평)	착공일자	2020.01.22
건폐율		용적률		사용승인일자	2022.11.29
지상층수	22층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.18] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(소매점)로 현황은 "공실"임 - 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이므로, 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 32526 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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