영등포구 대림동 607-1 상가 경매 | 2025타경10371

	[대림동 근린상가 부동산경매] 영등포구 607-1 2025타경10371

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제2층 제202호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10371
중복 2025타경10815,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

255,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 255,000,000원

건물면적

49.56㎡(14.99평)

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 25,500,000원

토지면적

50.44㎡(15.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.03.27. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	대림동 607-1	13697.4분의 50.44	50.44㎡ (15.26평)
건물	1	대림동 607-1	제2층 제202호 철근콘크리트 라멘조	49.56㎡ (14.99평)

진행

(입찰7일전)

2026-01-15 진행

(100%) 255,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역"이 위치하는바 대중교통 편의도는 무난함 [건물구조] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건(사용승인일자: 1998. 10. 16)중 제 2층 제 202호, 지하층 제 비01호이며, 외벽: 외장타일붙임등 마감 내벽: 인테리어등 마감 창호: 새시창호등 [이용상태] 기호1 ~ 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 기호1은 '모노인테리어'와 '드림점핑' 일부, 기호2는 '풍천민물장어식당'으로 관찰됨 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트 및 상가동)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측과 서측으로 도영로, 동측으로 도신로9길등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기호1(제2층 제202호)중 드림점핑은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로 하여 사용중인바 경매참여시 이해관계인등은 유의하시기 바람

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 대림동 607-1번지

대지면적

연면적

10132.77㎡(3070.54평)

주용도

공동주택

건축면적

505.38㎡(153.15평)

용적률산정연면적

9749.37㎡(2954.35평)

착공일자

1995.10.23

건폐율

용적률

사용승인일자

1998.10.16

지상층수

25층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
윤OO	202호(30.78㎡)	2024.07.18.(상가건물임대차 현황서)	미상		10,000,000 [월]900,000	X	2023.02.23.~2026.02.22.
장OOOOOOOO	202호일부	2022.02.11.	2022.02.11.	2025.07.29.	20,000,000 [월]1,260,000	X	2022.01.30.~2025.01.30.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-해당 호실은 '모노인테리어'와 '드림점핑'의 일부로 이용중. '드림점핑'은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로 하여 사용 중임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 202호 부동산은 이를 쪼개서 `모노 인테리어`와 `드림 점핑`으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	662,028,571원	403,731,059원	66%	2.6회
6개월	10건	660,520,000원	435,721,741원	71%	2.2회
12개월	15건	613,405,689원	448,105,827원	83%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10371 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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