서구 비산동 2004-42 공장,창고 경매

	[비산동 창고 부동산경매] 서구 2004-42 2025타경2320

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 서구 비산동 2004-42

사건번호

2025 타경 2320

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,580,856,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,106,599,000원

건물면적

364.80㎡(110.35평)

입찰기일

2026.02.12(목) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 110,659,900원

토지면적

658.00㎡(199.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.03.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	비산동 2004-42	공장용지	644㎡ (194.81평)
토지	2	비산동 2004-64	도로	14㎡ (4.24평)
건물	3	비산동 2004-42	1층 창고 철근콘크리트조및	330.60㎡ (100.01평)
	3	비산동 2004-42	1층 사무실 철근콘크리트조및	31.20㎡ (9.44평)
	3	비산동 2004-42	단층변소 세멘벽돌조	3㎡ (0.91평)
제시외건물	3	비산동 2004-42	가추	61.2 ㎡(18.51평) 포함
	3	비산동 2004-42	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	3	비산동 2004-42	가추	16.5 ㎡(4.99평) 포함

진행

(입찰23일전)

2026-01-15 유찰

(100%) 1,580,856,700원

2026-02-12 진행

(70%) 1,106,599,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '팔달교' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 1. 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도로임. 2. 인접 도로상태 일련번호 1 : 동측으로 일련번호 2 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 본건이 도로임. 3. 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1,2 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4. 제시목록 외의 물건 없음. 5. 공부와의 차이 없음.
[건물구조] 및 현상 1. 건물의 구조 일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, -내외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -바닥: 콘크리트 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 나 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 등 마감, -바닥: 장판지 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 다 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, -내외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임. 2. 이용상태 일련번호 가 공장, 일련번호 나 사무실, 일련번호 다 화장실로 이용중임. 3. 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'란과 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향 없을 것으로 사료됨. 5. 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 현상 및 관리상태 등 보통임.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타사항: 없음.

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 비산동 2004-42번지

대지면적

644㎡(195.15평)

연면적

364.8㎡(110.55평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

368.38㎡(111.63평)

용적률산정연면적

364.8㎡(110.55평)

착공일자

1989.10.21

건폐율

57.201863%

용적률

56.645962%

사용승인일자

1989.12.21

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OO		2021.06.09.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 단층 변소는 증축이 이루어져 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	949,151,183원	631,186,133원	63%	2회
6개월	17건	1,467,315,796원	902,132,071원	60%	2.1회
12개월	22건	1,826,557,753원	1,080,376,600원	62%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2320 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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