고령군 성산면 박곡리 공장 경매

	[성산면 공장 부동산경매] 고령군 박곡리 2024타경43492

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4

사건번호

2024 타경 43492

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

6,200,576,800원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 4,340,403,000원

건물면적

4,322.41㎡(1,307.53평)

입찰기일

2026.02.12(목) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 434,040,300원

토지면적

14,889.37㎡(4,504.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 59회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1-4, 7-10: 2020.04.17.근저당권 설정 목록5.6: 2020.09.04.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	박곡리 187	공장용지	25㎡ (7.56평)
	2	박곡리 187-4	공장용지	13286.2㎡ (4,019.08평)
	3	박곡리 187-5	공장용지	105.1㎡ (31.79평)
	4	박곡리 187-8	공장용지	83.767㎡ (25.34평) 3분의 1 지분전부
	5	박곡리 758-2	공장용지	1003.9㎡ (303.68평)
	6	박곡리 767	공장용지	385.4㎡ (116.58평)
건물	7	박곡리 187 나동	단층 공장 일반철골구조	1385㎡ (418.96평)
	7	박곡리 187 나동	단층 화장실 일반철골구조	23.68㎡ (7.16평)
	7	박곡리 187 나동	단층 사무실 일반철골구조	127.36㎡ (38.53평)
	8	박곡리 187 다동	단층 공장 일반철골구조	700㎡ (211.75평)
	8	박곡리 187 다동	단층 화장실 일반철골구조	13.63㎡ (4.12평)
	9	박곡1길 54-45 라동	단층 공장 일반철골구조	565.74㎡ (171.14평)
	10	박곡리 187	단층 공장 일반철골구조	1385㎡ (418.96평)
	10	박곡리 187	단층 공장 일반철골구조	122㎡ (36.91평)
제시외건물	2	박곡리 187-4	창고	76.2 ㎡(23.05평) 포함
	2	박곡리 187-4	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	2	박곡리 187-4	창고	147.2 ㎡(44.53평) 포함
	2	박곡리 187-4	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	2	박곡리 187-4	숙소	40 ㎡(12.10평) 포함
	6	박곡리 767	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함

진행

(입찰24일전)

2026-01-15 유찰

(100%) 6,200,576,800원

2026-02-12 진행

(70%) 4,340,403,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내 중,소규모의 공장, 공업나지 및 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1)기호 1)-6)은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 석축 공사하여 계단식으로 조성하여 기호 1)-4)는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호 5),6)은 기호 1)-4)의 부속토지로서 공업나지 상태입니다. (2)기호 1)-4)는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 기호 5),6)는 지적도상 맹지이나, 기호 1)-4)를 경유하여 통행 가능합니다.
(3)기호 1)은 계획관리지역(2019-09-19), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호 2),4)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단 지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업 단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역 (2020-06-18)(동고령일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니 다.
기호 3)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(동고령일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞ 입니다.
기호 5)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2020-06-18)(동고령일반산업단지)＜산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
기호 6)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(동고령일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[건물구조] 및 현상 기호(가),(사)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(500x200mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - (가),(사) 공장 기호(나),(마)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - (나),(마) 화장실 기호(다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 및 페어그라스 등 마감, 내 벽 : 목재, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(급배수설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 사무실 등 기호(라)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(400x200mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 공장 기호(바)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -일반철골구조부분 주기둥 : H-beam(300x150mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 6미터입니다.
-경량철골구조부분 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 공장 기호(아)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(급배수설비 및 온수보일러설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 식당 등 기호㉠경량철골구조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 일부 강판 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉡경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 일부 판넬 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉢경량철골조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 천막 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 및 시멘트 콘크리트 마감, 천 장 : 철재 트러스 노출, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태 - 창고 기호㉣판넬조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉤경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 목재 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태 - 숙소 기호㉥판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
이용상태 - 창고 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 집진설비 및 수전설비로서 기호(5) 집진설비는 일부 소재불명인 상 태로 현상 및 관리상태는 불량하고, 기호(9) 수전설비는 현상 및 관리상태 보통이며, 현재 가동중단된 상태입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 (1)공부와의 차이: 기호 4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 대부분 현황 "도로"이며, 기호(마),(바)건물은 제시목록상 "일반철골구조"이나, 실제 기호(마)는 전부가 "경량철골구조", 기호(바) 증축부분 일부가 "경량철골구조"입니 다.
(2)제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"참조(기호 ㉠-㉥)
(3)임대관계: 미상입니다.
(4)기 타: 기호(가)-(아)건물은 공부상 토지분할전 지번인 "박곡리 187번지"지상 소재로 등재되어 있으나, 토지분할로 "박곡리 187, 187-4, 187-5, 187-8번지" 지상 에 소재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.07] 기타 한OOOOOOO 압류재산매각대행취소안내 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 가동중단된 빈 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음. 2.사진과 같이 위지상 제시외건물(숙소,휴게실 및 화장실,천막창고) 존재함. 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 수전설비외에는 존재하지 않는 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,285,344,953원	990,952,389원	65%	1.9회
6개월	12건	1,510,491,833원	914,970,310원	57%	2.3회
12개월	19건	1,935,110,262원	1,364,794,427원	67%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 43492 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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