청주시 서원구 남이면 토지(대지) 경매

	[서원구 대지 부동산경매] 청주시 남이면 2025타경51700

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2

사건번호

2025 타경 51700

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

27,865,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 13,654,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.25(수) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 1,365,400원

토지면적

73.33㎡(22.18평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 40회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.3.24. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가좌리 100-2	대	73.33㎡ (22.18평) 4494분의220 지분전부

진행

(입찰40일전)

2026-01-14 유찰

(70%) 19,505,780원

2026-02-25 진행

(49%) 13,654,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "건너말마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 제시외건물 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건이 일부 도로이며, 본건 북측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. [참고사항] 본건 및 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2016.02.19.				X
김OO		2023.03.10.				X
김OOOOOOOOOOOOOOO	본건 중 일부및 제시외 4번~ 6번	미전입(거주자허윤정2010.07.05.전입)			[월]연 50만원
안OO		2014.04.01.				X
한OO		2016.11.28.				X
한OO	본건중 일부 및제시외 1번 ~3번	2015.02.10.			[월]연 50만원	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지이나 현황 일부 도로 등 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 본건 지상 소재 타인 소유 제시외 건물 다수 매각 제 외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지 상권이 성립할 여지 있음. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 지분면적이 등기사항전 부증명서와 토지대장이 서로 상이한 바, 등기사항전부증명서를 기준으로 하되 토지대장상 지분면적은 74/1,498임. 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 본건 지상에 쇠파이프 및 판넬조 비닐하우스 1동.(임차인 한필수 소유, 점유) 2. 본건 지상에 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동.(한필수 소유, 점유) 3. 본건 지상에 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동.(한필수 소유,점유) 4. 본건 지상에 조적조 판넬지붕 단층 주택 1동.(김상순 소유, 허윤정(김상순의딸) 점

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	544,506,000원	340,000,000원	62%	2회
12개월	3건	336,328,667원	200,543,667원	62%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51700 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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