양산시 물금읍 가촌리 상가 경매 | 2025타경350

	[물금읍 근린상가 부동산경매] 양산시 야리로 2025타경350

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 1층103호 (플러스존)
구)경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 350

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

802,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 802,000,000원

건물면적

60.06㎡(18.17평)

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 80,200,000원

토지면적

15.67㎡(4.74평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 3. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	가촌리 1291-1	1611.2분의 15.6736	15.6736㎡ (4.74평)
건물	1	가촌리 1291-1	1층103호 철근콘크리트구조	60.06㎡ (18.17평)

진행

(입찰12일전)

2026-01-14 진행

(100%) 802,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 증산역, 동측으로 물류센터 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물의 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 판넬 벽체(두께 약 10cm)로 구분하여 2개의 호로 근린생활시설(상호 : ① THE DROP COSMETIC , 행복공인중개사사무소 / ② 수월신당 타로)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생(공용), 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 지하 1층에 주차시설이 되어 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 판넬 벽체(두께 약 10cm)로 구분하여 2개의 호실로 이용 중입니다. 판넬 벽체의 위치는 장(長)방향을 기준 하여 개략적으로 중간 부분에 설치되어 있습니다. 본건 평가는 본건의 위치가 건축물현황도(도면)에 의해 명확하며, 벽체의 재질 등에 비추어 복원에 과다한 비용이 들지도 않을 것으로 판단되어, 귀 제시목록에 의거 본건 전체(전용면적 60.06㎡)를 기준으로 감정평가하였습니다.(건물개황도 및 사진용지를 참조 하시기 바랍니다.)

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1번지

대지면적

1611.2㎡(488.24평)

연면적

9012.23㎡(2730.98평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1286.56㎡(389.87평)

용적률산정연면적

7513.36㎡(2276.78평)

착공일자

2015.01.13

건폐율

79.85%

용적률

466.32%

사용승인일자

2015.11.10

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
신OO	플러스존1층103호14.3800㎡	2023. 9. 25.			4,340,000 [월]300,000	X	2023. 9. 15.~2024. 9. 14.
이OO	103호일부 약30.0300㎡	2024. 5. 9.	2025. 3. 24.	2025. 3. 24.	10,000,000 [월]650,000	X	2024. 4. 25.~2026. 4. 24.
매각물건명세 비고		신두리:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명 이형신:사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서에 의함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.25] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 부동산은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 판넬 벽체(두께 약 10㎝)로 구분하여 2개의 호실로 이용 중 2. 본 건 부동산의 위치가 건축물현황도(도면)에 의해 명확하며, 벽체의 재질 등에 비추어 복원에 과다한 비용이 들지도 않을 것으로 판단되어, 본 건 전체 전용면적(60.06㎡)을 기준으로 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 1개 호실

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	295,625,000원	115,820,775원	41%	3.3회
6개월	13건	312,633,317원	143,202,862원	47%	2.9회
12개월	14건	306,802,366원	144,545,514원	48%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 350 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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