고령군 우곡면 객기리 토지(전1) 경매

	[우곡면 전 부동산경매] 고령군 객기리 2025타경31633

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 우곡면 객기리 365

사건번호

2025 타경 31633

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

54,519,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 54,519,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 5,451,900원

토지면적

1,069.00㎡(323.37평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.12.16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	객기리 365	전	1069㎡ (323.37평)

진행

(입찰7일전)

2026-01-15 진행

(100%) 54,519,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 우곡면 객기리 소재 ""신기마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 전ㆍ답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량ㆍ농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 및 남서측 하향 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2025-05-26), 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 위성지도, 지적도면, 주변지형 등을 통한 현장목측에 의하여 물건의 현황을 확인하였는 바, 정확한 지적경계는 경계 측량이 필요하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상북도 고령군 우곡면 객기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.03	답	농림지역	8m미만	2165	11,135
2025.06.23	답	농림지역	8m미만	1445	6,555
2025.01.22	전	보전관리지역	12m미만	953	5,760

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.28] 감정인 다OOOOOOOOO 토지이용계획확인서 제출 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 전임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,519,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,173,800원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	66,692,636원	25,131,222원	42%	3.6회
6개월	13건	53,629,913원	20,028,308원	39%	3.5회
12개월	23건	119,848,333원	63,799,374원	39%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31633 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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