달성군 가창면 단산리 토지(전1) 경매

	[가창면 전 부동산경매] 달성군 단산리 2025타경31730

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 가창면 단산리 785

사건번호

2025 타경 31730

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

226,290,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 226,290,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 22,629,000원

토지면적

794.00㎡(240.19평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.04.26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	단산리 785	전	794㎡ (240.19평)
제시외건물	1	단산리 785	다용도실	67.2 ㎡(20.33평) 제외

진행

2026-01-15 변경

(100%) 226,290,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 '단산리마을회관' 북서측 인근에 위 치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고, 주변 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 경사지대에 자체 평탄 및 일부 법면 상태의 경사지를 이루고 있는 사 다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전 및 잡종지'상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추 가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 본건 토지에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 다용도실: 철파이프 및 판넬조 판넬 및 천막, 비닐덮개지붕 단층, 약 67.2㎡ [공부와의 차이] 의뢰목록(공부)상 본건 토지의 지목은 '전'이나 현황 '전 및 잡종지'상태임. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 가창면 단산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.17	전	자연녹지지역	-	156	2,350	지분
2025.10.31	답	자연녹지지역	8m미만	109	3,100
2025.10.28	전	자연녹지지역	12m미만	187	4,500	지분
2025.09.01	잡종지	개발제한구역	-	33	409
2025.07.12	대	제1종일반주거지역	8m미만	265	10,000
2025.07.01	답	자연녹지지역	-	320	5,300
2025.06.30	임야	자연녹지지역	8m미만	272	2,000
2025.06.02	답	자연녹지지역	8m미만	68	949
2025.06.02	답	자연녹지지역	8m미만	147	2,051
2025.05.27	답	자연녹지지역	8m미만	783	8,400
2025.02.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	86	550

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불명) 조경수 및 조경석 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물 지상에 차고 및 구조물과 하우스 1동이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	297,321,363원	115,202,253원	36%	3.3회
6개월	43건	301,309,714원	121,985,420원	41%	3.2회
12개월	77건	275,378,795원	114,564,477원	40%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31730 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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