함안군 가야읍 가야리 토지(묘지) 경매

	[가야읍 묘지 부동산경매] 함안군 가야리 2024타경3226

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9

사건번호

2024 타경 3226

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

3,081,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,081,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 308,100원

토지면적

39.00㎡(11.80평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 20회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	가야리 394-9	묘지	39㎡ (11.80평)

진행

(입찰3일전)

2026-01-15 진행

(100%) 3,081,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 7 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 대지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 6) 일련번호 8, 9 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. 7) 일련번호 11 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지, 대지, 묘지, 현황 도로등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2, 3 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
2) 일련번호 4, 10 : 맹지 입니다.
3) 일련번호 5, 6 지적도상 맹지이나, 대상 토지 내 개설된 로폭 약 2m 내외의 현황 도로와 접합니다.
4) 일련번호 7, 8, 9, 11 : 세로(불)에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
2) 일련번호 2, 3 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
3) 일련번호 4 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
4) 일련번호 5, 6, 7, 8, 9, 11 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
5) 일련번호 10 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ : 목조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 3㎡. ㉡ : 목조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 15㎡. ㉢ : 조적조 강판지붕, 단층, 창고, 약 6㎡.
㉣ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡.
㉤ : 목조 및 파이프조 판넬 및 비닐지붕, 단층, 농막, 약 18㎡.
㉥ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 9㎡.
㉦ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 8㎡.
㉧ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 15㎡.
㉨ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡.
㉩ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 10㎡.
㉪ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡.
㉫ : 토담조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 19㎡.
㉬ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡.
㉭ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택, 약 45㎡.
㉮ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 5㎡. ㉯ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고 및 대문, 약 21㎡. ㉰ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 1㎡.
㉱ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 48㎡.
㉲ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실 및 창고, 약 5㎡.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목 전, 임야, 묘지이나, 현황 토목공사 중인 토지, 대지, 묘지, 나지, 휴경지, 토지임야, 도로 상태로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1,5-7,11 토지는 2024.01.16. / 2024.01.17. / 2024.01.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신고 5건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다.
2) 일련번호 5,6,7,11 토지는 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인한 제한정도를 감안하여 평가하되, 도로면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
3) 일련번호 6 토지 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하되, 과재면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
4) 일련번호 7,8,9,11 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외건물 19개동이 소재하며, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 일련번호 11 토지상에 소유자 미상의 분묘 3기 및 함안군에서 설치한 소규모 수도급수시설이 소재하는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 일련번호 9 지번상 미등기상태의 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으며, 당해 지상 제시외건물 ㉱,㉲와의 물적 일치성 및 중복여부는 확인되지 아니하오니, 업무진행시 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 유치권자 심OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘묘지’이나, 현황 토지임야 상태로 맹지임. 현황조사서에 의하면 분묘소재 여부는 확인하지 못한 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3,5,6,11. 제시목록상 지목이 전, 묘지이나 일부 신축신고를 득하여 평탄화작업 등, 토목공사를 한 것으로 보여지며 일부는 농경지(전 및 휴경지) 및 도로임. 본건4. 현황 대부분 토지임야 상태임. 본건7. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `대` 및 일부 도로(공용 사도)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조 강판지붕 단층주택(선왕길 175-14) 및 종물, 부합물 등이 소재함 (ㄴ)조적조 강판지붕 단층주택(선왕길 175-12) 및 종물, 부합물 등이 소재함. 본건8. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `대` 및 일부 농경지로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층주택(선왕길 175-16) 및 종물, 부합물 등이 소재함. 본건9. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄹ)조적조 스레트지붕 단층주택(선왕길 175-9) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *건축물대장상 본건9 번지 상에 타인소유(안병욱)의 건물 3동이 소재 하나 위 제시외건물(ㄹ)과의 동일성 여부는 확인하지 못하였음. 본건10. 제시목록상 `묘지`이나 분묘소재 여부는 확인하지 못하였음. *본건1~11은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	2,383,209,316원	1,587,513,800원	55%	3.4회
6개월	16건	1,571,242,040원	1,095,094,619원	60%	3.1회
12개월	32건	1,975,071,008원	1,355,662,359원	60%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3226 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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