함안군 함안면 강명리 토지(답) 경매

	[함안면 답 부동산경매] 함안군 강명리 2025타경20464

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 함안면 강명리 513

사건번호

2025 타경 20464

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

56,048,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 56,048,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 5,604,800원

토지면적

992.00㎡(300.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 38회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강명리 513	답	992㎡ (300.08평) 지분 1911분의 992 전부

진행

(입찰6일전)

2026-01-15 진행

(100%) 56,048,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 함안군 함안면 강명리 소재 ""강지교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 북 측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 운행횟수를 고려하면 다소 불편한 편이고 대상토지까지 소형차량의 진출입이 가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 부정형으로 북측 상부토지와 2계단으로 조성되어 대체로 평탄하고 ""묵전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지는 지적도상 맹지이나 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 타인소유의 제시외 건물이 대상 토지의 일부를 점유하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 함안면 강명리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.20	대	계획관리지역	8m미만	26	315	지분
2025.07.14	전	계획관리지역	8m미만	271	1,980
2025.07.14	답	생산관리지역	8m미만	415	1,520
2025.07.14	잡종지	계획관리지역	8m미만	512	4,670
2025.07.14	잡종지	계획관리지역	8m미만	860	7,844
2025.07.14	잡종지	계획관리지역	8m미만	437	3,986
2025.06.09	대	계획관리지역	8m미만	93	300
2025.05.16	답	생산관리지역	12m미만	930	5,600
2025.03.15	답	농림지역	8m미만	1089.9	3,272
2025.03.15	답	농림지역	8m미만	1908	5,728
2025.02.10	답	농림지역	-	793.1	2,000
2025.01.14	답	농림지역	8m미만	2180.7	6,600
2025.01.07	전	생산관리지역	-	1193	11,800
2025.01.07	전	생산관리지역	-	760	1,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -‘묵전’으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 뽕나무, 산딸기나무 등과 활잡목을 포함하여 평가함. -타인소유의 제시외 건물이 본건 토지의 일부를 점유하고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 이동이 용이한 철재파이프 하우스 골재, 본건 토지 경계부분에 지하수 시설이 각 소재하나, 각 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각 제외함. -지적도상 맹지이나, 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트 포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임. -본건 토지는 현황 미경작상태의 농지로, 농지로 원상복구 필요하며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(현황 대부분 전)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 및 일부 토지에 철파이프조 하우스 1동, 지하수시설 등이 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	217,102,260원	94,117,748원	37%	5.9회
6개월	54건	212,744,061원	80,765,996원	38%	5.8회
12개월	86건	175,712,828원	68,779,587원	39%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20464 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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