함안군 군북면 월촌리 토지(답) 경매 | 2025타경20542

	[군북면 답 부동산경매] 함안군 월촌리 2025타경20542

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 20542

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

190,547,200원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 190,547,200원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 19,054,720원

토지면적

2,442.40㎡(738.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 41회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월촌리 886-2	답	2442.4㎡ (738.83평)
제시외건물	1	월촌리 886-2	관리사 및 창고	60.8 ㎡(18.39평) 포함

진행

(입찰8일전)

2026-01-15 진행

(100%) 190,547,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '뜬늪생태공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 “전”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
- 본건 토지 지상 위 제시외 수목(과실수 약 6주)이 식재되어 있으나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 군북면 월촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.19	답	농림지역	8m미만	3503	13,662
2025.12.04	답	농림지역	8m미만	3620	18,068
2025.11.28	답	농림지역	8m미만	1249	5,817
2025.11.28	답	농림지역	8m미만	694	2,415
2025.11.26	답	농림지역	8m미만	2016	6,405
2025.11.25	답	농림지역	25m미만	588	3,000
2025.10.24	전	보전관리지역	-	298	950
2025.08.28	답	보전관리지역	-	253	1,619
2025.08.22	대	제1종일반주거지역	8m미만	152	1,700
2025.08.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	120	740
2025.08.13	대	계획관리지역	8m미만	212	2,400
2025.08.13	대	계획관리지역	8m미만	251	2,600
2025.08.01	대	계획관리지역	8m미만	496	6,500
2025.07.28	답	농림지역	25m미만	1664	7,757
2025.07.17	답	농림지역	8m미만	3841	18,011
2025.07.10	답	계획관리지역	12m미만	555	10,000
2025.06.30	답	농림지역	8m미만	3461	13,152
2025.06.30	답	농림지역	8m미만	3104	11,795
2025.06.04	답	농림지역	8m미만	3299	12,866
2025.06.04	답	농림지역	8m미만	4033	15,729
2025.06.04	답	농림지역	8m미만	5220	20,358
2025.05.31	임야	보전관리지역	-	23901	2,900
2025.05.08	임야	보전관리지역	-	329	428
2025.05.08	임야	보전관리지역	-	70	98
2025.05.08	임야	보전관리지역	-	5948	9,517
2025.04.07	대	계획관리지역	-	40	480
2025.03.20	답	농림지역	8m미만	3686	14,007
2025.03.11	전	보전관리지역	-	855	5,000
2025.02.28	대	계획관리지역	8m미만	350	2,000
2025.01.14	대	계획관리지역	-	15	362

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 6번 구분지상권설정등기(2017. 9. 13. 제18677호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 ‘전’으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. -지상에 식재된 수목(과실수 약 6주)을 포함하여 평가하였음. 토지 일부는 토지등기사항전부증명서상 송전선로부지(면적 13㎡) 에 해당되나, 해당 부분이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 토지는 현황 경작 중인 농지(불법창고 있음)이며, 향후 원상복구명령 발하여질 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격 증명이 필요하다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전 또는 답)및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)철 컨테이너 및 철 사각파이프조 조립식판넬지붕 단층 농막 및 종물, 부합물, 화장실 등이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	217,102,260원	94,117,748원	37%	5.9회
6개월	54건	212,744,061원	80,765,996원	38%	5.8회
12개월	86건	175,712,828원	68,779,587원	39%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20542 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용