청도군 이서면 신촌리 토지(답) 경매

	[이서면 답 부동산경매] 청도군 신촌리 2025타경297

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 이서면 신촌리 234

사건번호

2025 타경 297

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

284,584,760원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 199,209,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 19,920,900원

토지면적

1,979.00㎡(598.65평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1130회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.1.12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 234	답	1871㎡ (565.98평)
토지	2	신촌리 234-2	답	108㎡ (32.67평) 2분의1 지분전부
제시외건물	1	신촌리 234	창고	25 ㎡(7.56평) 제외

진행

(입찰28일전)

2026-01-16 유찰

(100%) 284,584,760원

2026-03-17 진행

(70%) 199,209,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 신촌리 소재 ""마곡마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답, 과수원 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나, 동측 원거리에 버스승강장 및 30번지방도 등이 있어 제반교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""과수원""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서, 인접하는 기호 2)를 통해 출입합니다.
기호 2) 본건은 동측으로 인접하는 구거부지를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))입 니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물 ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2)는 공히 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 ""과수원""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

국토부실거래가

(경상북도 청도군 이서면 신촌리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.03	전	생산관리지역	-	783	3,555
2025.08.22	대	생산관리지역	8m미만	576	7,000
2025.06.27	답	계획관리지역	-	462	2,800
2025.06.18	답	농림지역	-	1328	6,378
2025.06.18	답	농림지역	8m미만	1197	7,303
2025.06.18	답	농림지역	8m미만	1428	8,712
2025.06.18	답	생산관리지역	8m미만	1319	9,245
2025.06.18	답	생산관리지역	8m미만	506	3,941
2025.06.18	답	생산관리지역	8m미만	436	3,056
2025.06.18	답	농림지역	8m미만	2112	12,885
2025.05.01	답	생산관리지역	-	519	3,140
2025.03.18	도로	생산관리지역	8m미만	31.5	50	지분
2025.03.12	답	농림지역	-	2565	9,700
2025.03.04	도로	농림지역	8m미만	9.5	50	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 포함 매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 1, 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망). 목록 1, 2 공부상 '답'이나 현황 '과수원'임. 목록 1 지적도상 맹지로서 인접하는 목록 2를 통해 출입 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설명과 같으며, 지상에 제시외 판넬창고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	158,990,770원	32,070,690원	21%	5.6회
6개월	33건	142,205,167원	39,030,269원	24%	5회
12개월	67건	151,791,303원	53,164,664원	33%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 297 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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