서구 가정동 0 상가 경매

	[염곡로464번길 근린상가 부동산경매] 서구 30, 2024타경576706

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 5층519호 (가정동,벨라미루원1동)
구)인천광역시 서구 가정동 0

사건번호

2024 타경 576706
중복 2025타경114,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

216,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 216,000,000원

건물면적

35.34㎡(10.69평)

입찰기일

2026.01.16(금) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 21,600,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.16.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	11	염곡로464번길 30	대지권 미등기	㎡
건물	11	염곡로464번길 30	5층519호 철근콘크리트구조	35.34㎡ (10.69평)

진행

(입찰13일전)

2026-01-16 진행

(100%) 216,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시 개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호, 2층 221호, 3층 308 호, 313호, 314호, 315호, 4층 404호, 405호, 5층 519호, 8층 801호, 9층 901호로서, 외벽 : 페어글라스, 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 기호 1, 2, 4 - 8 : 제2종근린생활시설(음식점)
기호 3 : 제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설-편의점)
기호 9 - 11 : 제1종근린생활시설(의원)
기호 12, 13 : 업무시설(사무소) 이며, 현장조사당시 기호 1 - 13 공히 현황 공실상태임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 채권자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 2024.12.2.자 채권자 보정서로 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 2024.12.26. 자 사실조회회신 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 11층 제1종 근린생활시설 상가 건물 내 상점들임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-16입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	486,500,000원	306,360,000원	65%	1.5회
6개월	15건	569,466,667원	261,962,594원	59%	2.1회
12개월	23건	461,165,217원	228,494,974원	61%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 576706 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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