성남시 중원구 하대원동 자동차관련시설 경매

	[중원구 자동차관련시설 부동산경매] 성남시 하대원동 2025타경961

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 성남시 중원구 하대원동 13

사건번호

2025 타경 961

물건번호

물건용도

자동차관련시설

감정평가액

11,751,562,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 11,751,562,800원

건물면적

591.43㎡(178.91평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,175,156,280원

토지면적

1,902.80㎡(575.60평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 31회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하대원동 13	잡종지	1902.8㎡ (575.60평)
건물	2	하대원동 13	1층 일반철골구조	374㎡ (113.14평)
건물	3	하대원동 13	1층 일반철골구조	217.43㎡ (65.77평)
제시외건물	1	하대원동 13	세차장 구조물	778 ㎡(235.35평)
제시외건물	2	하대원동 13	다락	24.3 ㎡(7.35평)

진행

2026-01-19 진행

(100%) 11,751,562,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""성남소방서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거용 부동산 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(모란역 수인분당선, 8호선) 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(여수), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-18)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대사항은 미상임.
- 본건 토지는 「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」 내에 소재하는 ‘자동차시설용지’ 토지로서, 당해 지구단위계획에 의하여 건축물의 허용 용도, 건폐율, 용적률, 높이가 결정되어 있어 그 내용을 개별요인 비교시 행정적 조건에 반영하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ('감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.)
[건물구조] 일련번호(2, 3) 공히 2022년 05월 27일 사용승인 된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 샌드위치 판넬, 일부 타일 붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 자동차관련시설(세차장 등)으로 사용중임. (후첨 '건물개황도' 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 하대원동 13번지

대지면적

1902.8㎡(576.61평)

연면적

217.43㎡(65.89평)

주용도

자동차관련시설

건축면적

217.43㎡(65.89평)

용적률산정연면적

217.43㎡(65.89평)

착공일자

2021.12.15

건폐율

11.43%

용적률

11.43%

사용승인일자

2022.05.27

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.18] 근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2025.07.23] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 본건은 자동차관련시설(세차장 등)으로 사용중임. 4. 목록 1토지는「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」내에 소재하는 '자동차시설용지' 토지로서, 당해 지구단위 계획에 의하여 건축물의 허용 용도, 건폐율, 용적율, 높이가 결정되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 대지 지상에는 목록2. 목록3 건물이 소재하여 성남 24시 셀프세차장 `SMART WASH`가 운영되고 있음 - 목록2. 건물에는 자동차관련시설(세차장), 목록3. 건물에는 자동세차기가 설치되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 11,751,562,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,529,009,680원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	257,333,333원	183,973,333원	35%	4.7회
6개월	5건	736,966,640원	621,039,555원	50%	3.4회
12개월	9건	770,677,942원	593,305,309원	54%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 961 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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