음성군 원남면 하노리 공장 경매

	[원남면 공장 부동산경매] 음성군 하노리 2025타경1067

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5

사건번호

2025 타경 1067

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,176,156,390원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,176,156,390원

건물면적

1,566.25㎡(473.79평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 217,615,639원

토지면적

4,405.50㎡(1,332.66평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~9,11~14 : 2014. 11. 28. 근저당권 설정 목록10 : 2019. 10. 24. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하노리 644-5	공장용지	1038㎡ (314.00평)
	2	하노리 645-2	공장용지	715㎡ (216.29평)
	3	하노리 782-115	공장용지	236㎡ (71.39평)
	4	하노리 782-74	공장용지	1461㎡ (441.95평)
	5	하당리 596-60	공장용지	514㎡ (155.49평)
	11	하노리 782-75	하천	17㎡ (5.14평) 지분 101분의 17 전부
	12	하당리 596-59	하천	166.5㎡ (50.37평) 지분 1020분의 170 전부
	13	하노리 782-126	하천	90㎡ (27.23평)
	14	하당리 596-62	하천	168㎡ (50.82평)
건물	6	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	493.88㎡ (149.40평)
	6	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	296.52㎡ (89.70평)
	6	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	21.15㎡ (6.40평)
	7	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조,경량철골조	493.88㎡ (149.40평)
	7	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조,경량철골조	11.07㎡ (3.35평)
	8	하노리 644-5	1층 사무실,기숙사 경량철골조	123.75㎡ (37.43평)
	9	하노리 644-5	1층 사무실 경량철골조	66㎡ (19.97평)
	10	하노리 644-5	단층 창고 경량철골구조	60㎡ (18.15평)
제시외건물	2	하노리 645-2	창고	81.3 ㎡(24.59평) 제외
	4	하노리 782-74	공장(위험물저장소)	15 ㎡(4.54평) 포함
	6	하노리 644-5	창고 및 작업장	187.5 ㎡(56.72평) 제외
	6	하노리 644-5	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	6	하노리 644-5	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	6	하노리 644-5	기계기구	포함
	7	하노리 644-5	창고	77 ㎡(23.29평) 제외
	7	하노리 644-5	차양겸 비가림막	156 ㎡(47.19평) 제외
	7	하노리 644-5	창고	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	7	하노리 644-5	창고	32 ㎡(9.68평) 제외
	7	하노리 644-5	창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함

진행

(입찰8일전)

2026-01-19 진행

(100%) 2,176,156,390원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 하당리 소재 ""국도38호 하당삼거리"" 남동측 인근에 위치하 고 있는 공업용부동산 및 도로 등이며, 주위는 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원.농촌 주택 등으로 형성돤 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인 근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호11토지: 현황 도로로서 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임 3)기호12토지: 대부분 현황 도로로서 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1~5토지; 5필지 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용부동산으로 이용하고 있음.
2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 ""도로""로 이용하고 있음.
3)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 대부분 ""도로""로 이용하고 있 으며, 일부 ""전 기타""임.
4)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 일부 ""전 기타"", 일부 기호1~ 5토지와 함께 공업용으로 이용하고 있는 공업기타임.
5)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 ""전 기타""임.
4)인접 도로상태 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 남서측으로 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호11토지: 현황 세로(가) 도로임 3)기호12토지: 대부분 현황 세로(가) 도로임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있음.
5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구 역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호11토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11 호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
3)기호12토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법),접도 구역(국도037)(도로법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
4)기호13토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법)
5)기호14토지: 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 1)기호11토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 ""도로""로 이용하고 있음 2)기호12토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 대부분 ""도로""로 이용하고 있음 3)기호13토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 일부 ""전 기타"", 일부 ""공업기타""로 이용하고 있음 4)기호14토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 ""전 기타""로 이용하고 있음 [참고사항] ""건물감정평가요항표""참조 [건물구조] ※기호6건물(가동호):2014.10.31자로 사용승인(493.88㎡)되었으며, 2017.07.03자로 일부 증 축(296.52㎡,21.15㎡)한 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(기존 공장건물은 높은 층고를 이용하여 내부 2층으로 만들어 이용) 공장으로 서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호7건물(나동호):2014.10.31자로 사용승인(493.88㎡)되었으며,2020.10.22자로 일부 증축 (11.07㎡)한 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(기존공장건물은 높은 층고를 이용하여 일부에 내부 2층으로 만들어 이용) 공장으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호8건물(다동호):2014.10.31자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 기숙사로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인트,벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 아스타일 및 모노륨깔기 등 마감 ※기호9건물(라동호):2014.10.31자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인트 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 아스타일 및 모노륨깔기 등 마감 ※기호10건물(마동호): 2017.07.03자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 [이용상태] 1)기호6건물(가동호):공장 등(기존건물은 높은 층고를 이용하여 내부 2층으로 만들어 이용)
2)기호7건물(나동호):공장 등(기존건물은 높은 층고를 이용하여 일부 내부 2층으로 만들어 이용)
3)기호8건물(다동호): 사무실, 기숙사 4)기호9건물(라동호): 사무실 5)기호10건물(마동호): 창고 [설비내역] 1)기호6건물(가동호): 전기설비,화재탐지설비 등 2)기호7건물(나동호): 전기설비,화재탐지설비 등 3)기호8건물(다동호): 난방설비,위생설비,전기설비,급배수설비 등 4)기호9건물(라동호): 난방설비,위생설비,전기설비,급배수설비 등 5)기호10건물(마동호): 전기설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(위험물저장소), 15㎡(일반건축물대장 등재)
㉡:철골구조 썬라이트지붕, 창고 및 작업장,약187.5㎡㉢:판넬조 판넬지붕,화장실,약2.4㎡㉣:판넬조 판넬지붕,창고, 약3.5㎡㉤:철재골조 비빈천막덮개, 창고, 약77㎡㉥:벽체이용 철재기둥 썬라이트지붕, 차양겸 비가림막, 약156㎡㉦:판넬조 판넬지붕, 창고,약18.9㎡㉧:철파이프골조 비닐덮개,창고, 약32㎡㉨:판넬조 판넬지붕,공장,약7.7㎡㉩:철재골조 비닐덮개,창고, 약81.3㎡ ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있음.
[공부와의 차이] ※기호6건물(가동호): 기존공장건물 부분은 공부상 단층 이나 현황은 높은 층고를 이용하여 내부 2층을 만들어 이용하고 있음.
※기호7건물(낟오호): 공부상 단층이나 현황은 높은 층고를 이용하여 일부에 내부 2층을 만 들어 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5번지

대지면적

연면적

60㎡(18.18평)

주용도

공장

건축면적

60㎡(18.18평)

용적률산정연면적

60㎡(18.18평)

착공일자

2015.12.22

건폐율

용적률

사용승인일자

2017.07.03

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계기구 포함). 목록11,12 지분매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅅ,ㅈ)매각 포함, 제시외 건물(ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅊ)매각 제외, 이 동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외, 목록11,12,13,14 지목은 '하천'이나 현황은 '도로','전기타'임, 기계기 구 소재 및 소재불명은 별지 기계기구감정평가명세표 및 감정평가액의 결정의견 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번에 소유자 미상의 컨테이너 1동, 철골조 기타지붕 창고 1동 , 옥내저장소 1동 소재, 5번에 소유자 미상의 경량철골조 기타지붕 창고 1동 소재함. 6번에 철골조 썬라이트 지붕 가추 소재. 7번에 철골조 천막지붕 창고 1동 소재함. 12번,13번에 소유자 미상의 컨테이너 2동, 1동 소재하고, 목적물 1~14번에 기계기구 소재하는 것으로 보여지나 작동 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	90,500,000원	58,000,000원	64%	2회
6개월	2건	1,123,430,000원	759,589,560원	66%	2회
12개월	3건	798,978,333원	556,859,707원	78%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1067 (청주지방법원 충주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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