금산군 제원면 용화리 토지(임야) 경매

	[제원면 임야 부동산경매] 금산군 용화리 2025타경2453

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 제원면 용화리 124-10

사건번호

2025 타경 2453

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

334,338,750원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 334,338,750원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 33,433,875원

토지면적

2,148.25㎡(649.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 39회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용화리 124-10	임야	557㎡ (168.49평)
	2	용화리 124-11	임야	467㎡ (141.27평)
	3	용화리 124-19	임야	600㎡ (181.50평)
	4	용화리 124-21	임야	524.25㎡ (158.59평) 지분 4363분의 524.25 전부
제시외건물	4	용화리 124-21	경비실	15 ㎡(4.54평) 제외

진행

(입찰7일전)

2026-01-19 진행

(100%) 334,338,750원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 금산군 제원면 용화리 소재 '강당들' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3 은 대체로 부정형의 완경사지 이며, 주거나지로 이용중이며, 일련번호 4 는 대체로 부정형의 완경사지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3 은 일련번호 4를 통하여 진출입하며, 일련번호 4 는 도로로 이용중이며, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1),3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 일련번호 2) : 계획관리지역,농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 일련번호 4) : 계획관리지역,농림지역,보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 '건물개황도'참조 [공부와의 차이] 일련번호 4 는 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 제원면 용화리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.17	전	계획관리지역	8m미만	204	1,500
2025.10.17	대	계획관리지역	12m미만	17	200
2025.10.17	대	계획관리지역	8m미만	446	4,750
2025.08.16	답	농림지역	8m미만	1983	6,300
2025.07.21	대	계획관리지역	8m미만	454	2,000
2025.04.03	대	계획관리지역	12m미만	123	834
2025.04.03	전	계획관리지역	8m미만	172	1,166
2025.02.11	대	계획관리지역	8m미만	129	800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4 : 지분매각임, 공부상 임야이나 현황 도로로 이용중임. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 정확한 경계

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	220,795,150원	101,650,000원	48%	2.5회
6개월	8건	349,873,471원	106,233,532원	31%	4회
12개월	17건	252,157,504원	74,847,121원	35%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2453 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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