하동군 고전면 전도리 토지(임야) 경매 | 2025타경591

	[고전면 임야 부동산경매] 하동군 전도리 2025타경591

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 591

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

207,058,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 144,941,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 14,494,100원

토지면적

8,278.00㎡(2,504.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1088회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.8.6.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	전도리 240-1	임야	8278㎡ (2,504.09평)
제시외건물	1	전도리 240-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰19일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 207,058,000원

2026-03-16 진행

(70%) 144,941,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 전도리 소재 ‘전도마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 산림지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '임야'이나, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재 등이 소재함.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 고전면 전도리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.28	답	농림지역	8m미만	463	910
2026.01.09	답	농림지역	8m미만	2013	4,249
2026.01.09	답	농림지역	8m미만	1967	4,152
2025.12.01	잡종지	생산관리지역	8m미만	7924	1,500	지분
2025.11.19	전	계획관리지역	-	962	900
2025.11.19	전	계획관리지역	-	512	480
2025.11.19	전	계획관리지역	-	688	650
2025.11.19	답	농림지역	8m미만	1355	1,270
2025.11.10	전	계획관리지역	8m미만	112.5	238	지분
2025.11.10	전	계획관리지역	8m미만	264.5	562	지분
2025.10.15	잡종지	보전관리지역	8m미만	903	10,023
2025.08.27	답	농림지역	8m미만	1967	8,065
2025.08.01	답	계획관리지역	12m미만	168	2,194
2025.06.12	전	보전관리지역	-	112	1,100
2025.06.11	대	계획관리지역	8m미만	187	3,000
2025.06.11	대	계획관리지역	8m미만	255	4,500
2025.06.11	임야	보전관리지역	-	148	300
2025.05.19	대	계획관리지역	8m미만	119	900
2025.05.19	대	계획관리지역	-	152	600
2025.05.12	전	농림지역	8m미만	849	2,500
2025.04.29	전	보전관리지역	-	519.5	2,500	지분
2025.03.25	답	농림지역	8m미만	1983	8,130
2025.02.18	임야	보전관리지역	-	44	20

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’)매각포함. - 본건 일부 지상 소재하는 철거 및 이설 가능한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재등은 평가제외함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	487,689,900원	128,189,950원	27%	7회
6개월	8건	315,781,059원	73,496,238원	24%	7.4회
12개월	14건	293,611,670원	102,509,851원	35%	6.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 591 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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