사천시 서포면 구평리 공장 경매

	[서포면 공장 부동산경매] 사천시 구평리 2025타경708

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1

사건번호

2025 타경 708

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

363,416,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 363,416,800원

건물면적

286.98㎡(86.81평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 36,341,680원

토지면적

1,918.00㎡(580.20평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록[1]2017.4.20.[근저당 권] 설정 목록[2]2017.5.29.[근저당 권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구평리 산78-1	임야	1918㎡ (580.20평)
건물	2	구평리 산78-1	단층 공장 일반철골구조	286.98㎡ (86.81평)
제시외건물	2	구평리 산78-1	기계실	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	2	구평리 산78-1	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	2	구평리 산78-1	창고	45.2 ㎡(13.67평) 포함
	2	구평리 산78-1	기계기구	포함

진행

(입찰11일전)

2026-01-19 진행

(100%) 363,416,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""공장용지""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(200×120mm), 층고: 약 7미터, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
조OO	33㎡	2021.04.07.				X
조OO		2022.06.13.				X
매각물건명세 비고		조영현:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 조윤기:임대차관계 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 본건 토지 공부상 ‘임야’이나, 현황 ‘공장용지’인바 이를 감안하여 평가함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-46호 기계·기구 목재재제설비 1식, 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각 포 함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함. - 이동등이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가제외함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	657,066,190원	407,240,167원	54%	3.5회
6개월	15건	741,709,624원	404,729,400원	49%	4.2회
12개월	25건	719,440,945원	388,922,741원	50%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 708 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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