신안군 흑산면 가거도리 토지(전1) 경매

	[흑산면 전 부동산경매] 신안군 가거도리 2025타경51203

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4

사건번호

2025 타경 51203

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

36,499,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 36,499,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 3,649,900원

토지면적

1,921.00㎡(581.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.06.30. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가거도리 204-4	전(현황 : 묵전)	1921㎡ (581.10평)

진행

(입찰8일전)

2026-01-19 진행

(100%) 36,499,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전남 신안군 흑산면 가거도리 소재“가거도초등학교”남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가, 농경지 등이 소재하는 해안농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 도서지방에 소재하고 있어 대중교통수단이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경중인 전임.
4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 출입에는 어려움이 있는 상태임. [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 흑산면 가거도리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.29	임야	계획관리지역	-	332	100

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 출입에는 어려움이 있는 상태임 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 36,499,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,591,912원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	44,711,544원	26,908,798원	50%	4.2회
6개월	52건	49,552,323원	27,118,164원	50%	4회
12개월	94건	51,136,048원	29,296,936원	53%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51203 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[흑산면 전 부동산경매] 신안군 가거도리 2025타경51203