무안군 현경면 현화리 주택 경매

	[현경면 주택 부동산경매] 무안군 현화리 2025타경51211

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 현경면 현화리 894

사건번호

2025 타경 51211

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

198,179,100원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 198,179,100원

건물면적

98.20㎡(29.71평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 19,817,910원

토지면적

625.00㎡(189.06평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.07.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	현화리 894	대	625㎡ (189.06평)
건물	2	현화리 894	단층 단독주택 벽돌구조	98.2㎡ (29.71평)
제시외건물	2	현화리 894	ㄱ.다용도실, 보일러실	48.2 ㎡(14.58평) 포함
제시외건물	2	현화리 894	ㄴ.가추	33.1 ㎡(10.01평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-01-19 진행

(100%) 198,179,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 내현화마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 지상 및 본건 경계부근에 이동이 가능한 콘테이터박스 2개동이 소재함. [건물구조] 일련번호(2)-기호(가) : 벽돌구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호(2)-기호(가) : 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 현경면 현화리 894번지

대지면적

625㎡(189.39평)

연면적

98.2㎡(29.76평)

주용도

단독주택

건축면적

98.2㎡(29.76평)

용적률산정연면적

98.2㎡(29.76평)

착공일자

2018.08.16

건폐율

15.71%

용적률

15.71%

사용승인일자

2019.07.02

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 무안군 현경면 현화리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.11.22	매매	66	7,700	1970
2025.06.16	매매	150.22	2,000	1966
2025.05.30	매매	87.4	2,900	1946

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
고OO	미상	2021.08.10.	미상		미상 [월]미상	X	2021.08.10~현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ),이동식 컨테이너가 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):경량파이프조 렉산 지붕 차양 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 198,179,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,981,116원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	28,726,000원	19,985,000원	74%	2회
12개월	3건	23,528,267원	15,776,667원	68%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51211 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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