거제시 사등면 사곡리 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경520

	[사등면 근린주택 부동산경매] 거제시 사곡리 2025타경520

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 사등면 사곡리 447

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 520

물건번호

1

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

796,358,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 796,358,400원

건물면적

197.80㎡(59.83평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 79,635,840원

토지면적

798.00㎡(241.40평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1] 2018.3.6. 근저당권 설정 [목록2] 2018.6.25. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사곡리 447	대	798㎡ (241.40평)
건물	2	사곡리 447	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	114.73㎡ (34.71평)
건물	2	사곡리 447	2층 주택 철근콘크리트구조	83.07㎡ (25.13평)
제시외건물	2	사곡리 447	화장실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-01-19 진행

(100%) 796,358,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 '두동새마을회관'의 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 계단식(2단)으로 조성되었으나 자체 지 반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 물건(컨테이너) 2개 동(평가 외) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건으로의 진출입로 확보를 위해 인접한 토지(969구)에 대한 점용허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람(기한 2028.03.07., 점용료 매년 부과, 연장 가능, 면적: 172㎡, 담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀).
2) 본 건은 인접지(448-9임, 969구) 일부를 점용 중인 것으로 조사되나, 정확한 경계는 지적 측량을 통해 확인 가능하다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 인접지 점용 여부 및 면적, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하 니 유의 바라며, 본 건 일부 지상에 잡석더미가 적치되어 있으니 참고 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인: 2018.06.12.)로서, 외벽: 화강석 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상의 주용도는 '제1종근린생활시설(1층: 제1종근린생활시설(소매점)), 2층: 단독주택)'이고 일반건축물대장 건축물현황도상의 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 등, 제2종근린생활시설(사무소), 사무실, 탕비실 등, 2층: 침실 2, 거실, 주방, 욕실 2, 다용도실 등임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 1, 2층 계단실 아래에 설치된 다용도실 등은 건물 평가 시 포함하 여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 사등면 사곡리 447번지

대지면적

798㎡(241.82평)

연면적

197.8㎡(59.94평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

150.14㎡(45.5평)

용적률산정연면적

197.8㎡(59.94평)

착공일자

2018.01.20

건폐율

18.81%

용적률

24.79%

사용승인일자

2018.06.12

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 거제시 사등면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.17	월세	66	5,500	5	2009
2025.12.12	매매	75.08	7,200		1994
2025.12.08	매매	121.96	18,500		1995
2025.11.27	월세	138.85	1,000	50	2001
2025.11.21	매매	52.2	6,800		1930
2025.11.10	월세	59	500	10	1980
2025.11.05	월세	40.5	200	25
2025.10.29	매매	149.51	27,000		2016
2025.10.29	매매	148.32	54,500		2016
2025.10.21	전세	91.5	5,000	0	2011
2025.10.16	매매	98.4	7,900		1996
2025.09.30	매매	121.96	20,900		1995
2025.09.29	매매	85.46	15,000		2017
2025.09.22	매매	99.57	18,500		2018
2025.09.10	매매	149.78	39,000		2016
2025.08.27	매매	59.5	4,200		1977
2025.07.28	매매	70.02	11,000		1998
2025.07.24	매매	91.5	6,900		1984
2025.07.21	매매	63.16	8,300		2000
2025.07.19	월세	83.19	2,000	29	2019
2025.07.19	매매	47.55	7,300		2012
2025.07.06	매매	133.52	19,400		2013
2025.07.03	월세	15	300	30	1985
2025.06.25	매매	99.86	11,000		1934
2025.06.14	매매	94.2	12,000		1997
2025.04.25	매매	40	8,500		2011
2025.04.22	매매	53.58	7,000		1990
2025.04.22	전세	173.28	5,000	0	2005
2025.04.19	월세	130.8	22,500	15	2022
2025.04.19	월세	130.8	25,000	15
2025.04.15	월세	66	400	35	2014
2025.04.15	매매	112.2	18,200		2014
2025.04.04	월세	112.2	1,000	65	2014
2025.04.02	매매	106.04	5,600		1992
2025.04.02	매매	76	2,800		1992
2025.02.26	매매	40	8,500		2011
2025.02.25	월세	77	5,000	50	1993
2025.02.21	월세	77	5,000	50	1993
2025.02.11	월세	73.83	1,000	60	2016
2025.02.10	월세	44.1	400	30	2011
2025.01.16	전세	33	3,500	0
2025.01.06	월세	65.69	500	40

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
윤OOOOOOO		2018.06.14.				O
주OOOOOOOOOOOOO		2025.03.17.				X	2025.03.05.~2028.03.04
매각물건명세 비고		전입인 윤명수 : 임대차관계 불분명. 주식회사 신아주개발, 강봉진 : 임대차기간, 사업자등록신청일자는 현황조사서의 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.03] 채권자 에OOOOOOOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함. -진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함. -지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가함. -본건 건물 1,2층 계단실아래 설치된 다용도실 등은 건물에 포함 평가함. -본건 토지와 인접 토지 지적경계가 불명확하여 인접지(448-9,969) 점용 여부 및 면적, 지적경계 등의 확인은 지적측량 필요 함. -일부 지상에 잡석더미 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위지상 제시외 건물 1.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	811,339,326원	242,645,000원	36%	5.6회
6개월	15건	781,199,351원	245,749,133원	36%	5.6회
12개월	16건	1,084,311,891원	358,514,813원	36%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 520 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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