고양시 일산동구 장항동 상가 경매

	[일산동구 근린상가 부동산경매] 고양시 장항동 2025타경62993

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호

사건번호

2025 타경 62993

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

225,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 225,000,000원

건물면적

77.74㎡(23.52평)

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 22,500,000원

토지면적

15.57㎡(4.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.1.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	장항동 778-2	1549.8분의 15.57	15.57㎡ (4.71평)
건물	3	장항동 778-2	5층510호 철근콘크리트구조	77.74㎡ (23.52평)

진행

(입찰9일전)

2026-01-20 진행

(100%) 225,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산소방서"" 남서측 인근 중심상업지역 내에 위치하는 집합건물(남정씨티프라자2 5층 505호 외)이며, 인근으로 상업용빌딩, 업무시설, 주거용 오피스텔, 공영주차장, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ""정발산역""이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 5층 505호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2003.08.30.) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호[가~라] : 공히 공부상 제1종근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호[1] : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25미터 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호[1] : 중심상업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2번지

대지면적

1549.8㎡(469.64평)

연면적

12794.95㎡(3877.26평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1288.78㎡(390.54평)

용적률산정연면적

10151.96㎡(3076.35평)

착공일자

2002.11.30

건폐율

83.16%

용적률

655.05%

사용승인일자

2003.08.30

지상층수

8층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.15] 유치권자 한OO 유치권신고 제출
[2025.05.22] 채권자 북OOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
[2025.06.27] 유치권자 한OO 열람및복사신청 제출
[2025.12.26] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.12.30] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
유치권신고인 한찬희로부터 공사대금채권 금300,000,000원을 위하여 본건 목록 전부에 관하여 유치권 신고(2025.5.15.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자가 유치권배제신청서(2025.5.22.자) 제출 및 유치권부존재확인소송을 제기(2025.11.27.자) 하여 소송이 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종 근린생활시설, 업무시설임. 2. 전유부분 출입구에 `유치권 행사중`이라는 표시가 있으며, `505, 509, 510호` 표시 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	584,069,000원	273,868,500원	49%	2.3회
6개월	11건	832,366,909원	622,931,091원	56%	2.3회
12개월	21건	656,668,381원	462,578,238원	59%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 62993 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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