달성군 화원읍 명곡리 토지(전1) 경매

	[화원읍 전 부동산경매] 달성군 명곡리 2025타경31388

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354

사건번호

2025 타경 31388

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

70,440,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 70,440,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 7,044,000원

토지면적

407.00㎡(123.12평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 35회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.7.6.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명곡리 354	전	407㎡ (123.12평)

진행

(입찰9일전)

2026-01-20 진행

(100%) 70,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 ""명곡1리 회관"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 도시근교 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하나, 시내와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남서 하향 경사 지대에 사다리형에 가까운 토지로서 '농경지(전, 일부 과수원) 및 묘지'입니다.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전, 일부 과수원 및 묘지'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '기타 참고사항'을 참조하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 화원읍 명곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.20	답	자연녹지지역	12m미만	1467	44,000
2025.11.16	전	자연녹지지역	8m미만	227	11,600
2025.10.13	답	자연녹지지역	12m미만	1467	44,000
2025.01.07	답	자연녹지지역	12m미만	398.4	11,850	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지 지상 과수목(매실나무 등) 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 일부 과수원 및 묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	278,961,687원	111,849,747원	37%	3.3회
6개월	44건	295,253,016원	119,497,115원	40%	3.2회
12개월	77건	271,991,561원	113,070,581원	40%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31388 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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