달성군 가창면 우록리 토지(답) 경매

	[가창면 답 부동산경매] 달성군 우록리 2025타경31460

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 가창면 우록리 412

사건번호

2025 타경 31460

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,361,382,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,361,382,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 136,138,200원

토지면적

4,085.00㎡(1,235.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.6.5.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	우록리 412	답	3864㎡ (1,168.86평)
토지	2	우록리 415	답	221㎡ (66.85평)

진행

(입찰9일전)

2026-01-20 진행

(100%) 1,361,382,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 '우록마을'남측인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(2): 본건까지 소형차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교 통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 '잡종지 상태(건부지, 나지, 도로 등)'로 이용중 임.
기호(2): 북동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 일부 평탄하게 조성되어 '도로, 휴 경지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 서측으로 도로에 접하나 사실상'폐도' 상태이고, 현황은 북측 인접 필지를 경유하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지로서 기호(1)토지를 경유하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트포장 도로와 접함 [토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호(2): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 일부지상에 '조적조 슬래브지붕 2층 단독주택 등'이 소재하여 토지의 사용 수익에 영향을 미치고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 기호㉠~㉢ 참조).
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 현황'잡종지'임.
[참고사항] ·임대관계 미상이며, 본건 기호(1)(2)토지는 건축허가가 되어 있는 것으로 탐문조사되며 이에 관한 세부내역은 관할행정청에 별도의 확인을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바 랍니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 가창면 우록리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.15	전	자연녹지지역	8m미만	1956	25,000
2025.07.21	답	자연녹지지역	8m미만	419	7,000
2025.07.12	전	보전녹지지역	-	410	250
2025.05.06	전	보전녹지지역	-	344	5,200
2025.05.06	전	보전녹지지역	-	632	9,550
2025.04.02	도로	자연녹지지역	8m미만	40	80
2025.02.21	임야	보전녹지지역	-	921	13,000
2025.01.06	도로	보전녹지지역	8m미만	14	140
2025.01.06	도로	보전녹지지역	-	37	360

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 있으며(본건 토지의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안 한 가격임), 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 3.목록1,2의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 목록1은 '잡종지(건부지, 나지, 도로 등)', 목록2는 '도로 등'으로 이용중임 4.본건 토지는 감정평가 당시 건축허가가 되어 있는 것으로 파악되었으며, 세부내역은 관할청에 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 우록리

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,361,382,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,084,813원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	278,961,687원	111,849,747원	37%	3.3회
6개월	44건	295,253,016원	119,497,115원	40%	3.2회
12개월	77건	271,991,561원	113,070,581원	40%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31460 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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