성주군 선남면 용신리 공장 경매

	[선남면 공장 부동산경매] 성주군 용신리 2025타경31520

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 성주군 선남면 용신리 542

사건번호

2025 타경 31520

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,029,496,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,029,496,200원

건물면적

922.16㎡(278.95평)

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 102,949,620원

토지면적

2,658.00㎡(804.05평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.3.6.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용신리 542	공장용지	317㎡ (95.89평)
	2	용신리 545-4	공장용지	914㎡ (276.49평)
	4	용신리 542-1	공장용지	1205㎡ (364.51평)
	5	용신리 27	전	222㎡ (67.16평)
건물	3	용신리 542	단층 공장 및 창고 철골조	824.16㎡ (249.31평)
건물	3	용신리 542	단층 사무실 철골조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	3	용신리 542	방풍실	8 ㎡(2.42평) 포함
	3	용신리 542	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	4	용신리 542-1	방풍실	8 ㎡(2.42평) 포함
	4	용신리 542-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

(입찰10일전)

2026-01-20 진행

(100%) 1,029,496,200원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 '용신1리마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1. 형태 및 이용상황 일련번호 1~3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
2. 인접 도로상태 일련번호 1~4 : 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
3. 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1~4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
4. 제시목록 외의 물건 없음.
5. 공부와의 차이 일련번호 4 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '잡종지' 임.
[건물구조] 및 현상 1. 건물의 구조 일련번호 가 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -벽체: 판넬 등 마감, H-Beam: 400×200mm, -천장: 철재위 판넬잇기, -바닥: 하드너 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 나 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임.
2. 이용상태 일련번호 가 : 공장 및 창고, 일련번호 나 : 사무실로 이용중임.
3. 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'란과 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향 없을 것으로 사료됨.
5. 공부와의 차이 일련번호 가,나 건물은 공부상 소재지는 542, 545-4번지 소재이나, 실제 542, 545-4, 542-1번지 삼지상 소재임.
4)기계/기구의 현상 현상 및 관리상태 등 보통임.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 선남면 용신리 542번지

대지면적

연면적

98㎡(29.7평)

주용도

공장

건축면적

98㎡(29.7평)

용적률산정연면적

98㎡(29.7평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO		2024.05.07.			50,000,000	X	2024.04.30~2026.04.30
주OOOOOOOOO	공장전체	2025.05.28.		2025.10.1.	50,000,000 [월]3,600,000	X	2025.05.27.~2027.05.27.
매각물건명세 비고		주식회사 광명메탈산업:사업자등록신청일은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음 3.목록5 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,340,370,500원	1,156,758,000원	61%	2.1회
6개월	25건	1,944,376,739원	945,208,880원	64%	2.3회
12개월	38건	1,888,474,732원	959,735,922원	64%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31520 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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