안성시 가사동 78-9 토지(대지) 경매

	[가사동 대지 부동산경매] 안성시 78-9 2025타경40477

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안성시 가사동 78-9

사건번호

2025 타경 40477

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

471,069,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 471,069,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 47,106,900원

토지면적

657.00㎡(198.74평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 1. 23. 임의경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	가사동 78-9	대	657㎡ (198.74평)

진행

(입찰9일전)

2026-01-20 진행

(100%) 471,069,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 가사동 소재 '안성종합버스터미널' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 노변으로 주유소 및 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 각 토지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈 도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 평지로서, 상업기타(창고, 사무실 등)로 이용중임.
-기호(2): 세장형의 평지로서, 상업기타(창고 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 중로각지에 접하며, 기호(2)토지는 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성 장관리권역, 하수처리구역 -기호(2): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제 한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 하수처리구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에는 제시외(㉠,㉡)이 소재하며, 기호(2)토지 지상에는 제시외(㉢∼㉦)이 소재하는바 경매진행시 참고바람.(후면 '지적도' 및 '사진용지'참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경기도 안성시 가사동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.04.24	임야	자연녹지지역	25m미만	595	13,500
2025.04.12	답	자연녹지지역	-	874	9,900
2025.03.12	전	자연녹지지역	25m미만	150	12,680
2025.03.12	임야	자연녹지지역	-	477	40,320
2025.02.21	전	자연녹지지역	8m미만	989	30,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
오OO	미상	2024.10.08	미상		300,000 [월]100,000		2024.09.10.~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외건물 등의 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.20] 신청인 오OO 경매일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 판넬조 판넬지붕, 쇠파이프조 비닐지붕, 컨테이너박스 1동, 쇠파이프조 보온덮개 2동은 매각에서 제외하였으며, 매각에 서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외로 인하여 제한받는 가격임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	644,727,333원	311,126,667원	50%	2.3회
6개월	6건	400,186,977원	188,416,650원	52%	2.5회
12개월	7건	1,673,863,980원	635,309,414원	50%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 40477 (수원지방법원 평택지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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