청도군 각남면 구곡리 토지(임야) 경매 | 2025타경628

	[각남면 임야 부동산경매] 청도군 구곡리 2025타경628

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 628

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

45,222,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 45,222,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 4,522,200원

토지면적

15,074.00㎡(4,559.89평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.16. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구곡리 산30-4	임야	15074㎡ (4,559.89평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-20 진행

(100%) 45,222,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.
-기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임.
-기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임.
4)인접 도로상태 -기호(1,3): 지적상 '맹지'임.
-기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준 보전산지)＜산지관리법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구 역)＜농지법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구 역)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(1)지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-기호(1~3)지상에 과수목(감나무 등)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

국토부실거래가

(경상북도 청도군 각남면 구곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.11	답	농림지역	-	1233	4,624
2025.12.11	답	농림지역	8m미만	774	2,901
2025.12.04	답	농림지역	8m미만	1772	6,968
2025.11.21	답	계획관리지역	8m미만	315	1,010
2025.11.15	답	계획관리지역	8m미만	38.5	380	지분
2025.09.18	답	농림지역	-	1372	4,300
2025.08.08	답	계획관리지역	-	794	4,351
2025.05.01	답	계획관리지역	8m미만	327	1,920
2025.05.01	답	계획관리지역	8m미만	645	3,900
2025.05.01	답	계획관리지역	8m미만	112	680
2025.05.01	답	계획관리지역	8m미만	205	1,240
2025.05.01	답	계획관리지역	8m미만	374	2,260
2025.04.30	전	농림지역	8m미만	5272	33,741
2025.04.20	답	계획관리지역	8m미만	800	7,500
2025.03.28	답	농림지역	8m미만	2991	19,442
2025.03.04	도로	농림지역	8m미만	30	270
2025.01.15	전	계획관리지역	8m미만	536	1,377
2025.01.15	전	계획관리지역	8m미만	1140	2,933

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임, 과수목(감나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진과 같으며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	372,496,967원	139,403,333원	44%	3회
6개월	8건	282,004,575원	83,515,625원	33%	3.9회
12개월	13건	203,466,582원	60,972,308원	35%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 628 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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