상주시 함창읍 오동리 공장 경매

	[함창읍 공장 부동산경매] 상주시 영동길 2022타경72408

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 상주시 함창읍 영동길 9-61 (주2동)
구)경상북도 상주시 함창읍 오동리 842

사건번호

2022 타경 72408
중복 2024타경72358, 병합 2025타경5272,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,707,190,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,595,033,000원

건물면적

3,915.00㎡(1,184.29평)

입찰기일

2026.02.19(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 259,503,300원

토지면적

7,060.90㎡(2,135.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1070회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.11.근저당(목록1) 2 0 1 4 . 0 4 . 1 8 . 근 저 당 ( 목 록 설정 2,4) 2014.08.27.근저당(목록5)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	오동리 842-1	공장용지	2320㎡ (701.80평)
토지	4	오동리 842	공장용지	4740.9㎡ (1,434.12평)
건물	1	오동리 842-1	1층 냉동창고 일반철골구조	734.5㎡ (222.19평)
	1	오동리 842-1	2층 냉동창고 일반철골구조	734.5㎡ (222.19평)
	1	오동리 842-1	단층 기계실 경량철골구조	24㎡ (7.26평)
	1	오동리 842-1	단층 기계실 경량철골구조	12㎡ (3.63평)
	5	오동리 842	단층 공장 일반철골구조	1984㎡ (600.16평)
	5	오동리 842	단층 기숙사, 급식시설 등 일반철골구조	426㎡ (128.87평)
제시외건물	1	오동리 842-1	창고	79 ㎡(23.90평) 포함
	5	오동리 842	기계실 등	56 ㎡(16.94평) 포함
	5	오동리 842	통로	4 ㎡(1.21평) 포함
	5	오동리 842	휴게실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

진행

(입찰4일전)

2026-01-20 유찰

(100%) 3,707,190,000원

2026-02-19 진행

(70%) 2,595,033,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재"함창농공단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 종소규모의 공장이 소재하는 농공단지로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공업용지(함창제2농공단지), 제2종지구단위계획구역 (함창농공단지2), 중로3류(폭 12m∼15m)(중로3-1호선)(접함) 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)
건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농공단지 (함창제2농공단지){상업입지 및 개발에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬잇기 등 마감.
- 내벽 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 콘크리트위 하드너 에폭시 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 판넬 등 마감.
- 바닥 : 콘크리트 마감.
(다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 무벽체 - 내벽 : 무벽체 - 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] (가) : 1층, 2층 : 냉동창고, (나)(다) ; 기계실로 이용중임.
[설비내역] (가) 화물용승강기 등 구비되어 있음, 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [기호(ㄱ) : "창고"]. [공부와의 차이] 기호(가)건물의 의뢰목록상 용도는 공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도는 냉동창고임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 -
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 -
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 함창읍 오동리 842번지

대지면적

연면적

426㎡(129.09평)

주용도

공장

건축면적

429.26㎡(130.08평)

용적률산정연면적

426㎡(129.09평)

착공일자

2014.04.18

건폐율

용적률

사용승인일자

2014.07.25

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOO	영동길9-16주2동	2022.03.24				X
매각물건명세 비고		주식회사 웰리안 대표 이주옥:상주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차면적은 2022.3.1. 2032.3.1.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.01.18] 기타 정OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,5 제시외 건물 포함(목록1 감정평가명세표 상 'ㄴ'은 'ㄱ'의 오기임). 목록1 중 공장은 현황 냉동창고 임. 목록3 기계기구는 목록2 지상에 소재. 목록6 기계기구 중 9는 목록2 지상에 소재하며, 7,8,29는 목록4 지상에 소재. 1~6, 10~15, 19~26, 28, 31은 확인불능으로 평가 제외.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,089,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경72358, 병합 2025타경5272,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 72408 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[함창읍 공장 부동산경매] 상주시 영동길 2022타경72408