상주시 공성면 오광리 주택 경매

	[공성면 주택 부동산경매] 상주시 오광리 2024타경72785

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 상주시 공성면 오광리 542

사건번호

2024 타경 72785

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

27,538,680원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 27,538,680원

건물면적

45.41㎡(13.74평)

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 2,753,868원

토지면적

153.50㎡(46.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오광리 542	대	153.5㎡ (46.43평) 1/2 지분 전부
건물	2	오광리 542	단층 단독주택 경량철골구조	45.41㎡ (13.74평) 1/2 지분 전부
제시외건물	2	오광리 542	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함

진행

(입찰8일전)

2026-01-20 진행

(100%) 27,538,680원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재 "광골마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임.
-기호(2): 북하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "전(휴경지)"임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 현황 "도로" 및 "구 거"로 이용중임.
-기호(4): 동하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2): 지적도상 "맹지"임.
-기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 북측 일부가 현황 "도로"임.
-기호(4): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로" 및 "구거"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 과수목(매실나무)이 소재함 -기호(3)지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 구조물이 소재함.
[건물구조] (가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 공성면 오광리 542번지

대지면적

307㎡(93.03평)

연면적

90.82㎡(27.52평)

주용도

단독주택

건축면적

90.82㎡(27.52평)

용적률산정연면적

90.82㎡(27.52평)

착공일자

2012.12.20

건폐율

29.58%

용적률

29.58%

사용승인일자

2013.03.20

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 상주시 공성면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.28	매매	22	300		1955
2025.11.25	매매	96.77	9,500		2020
2025.10.15	매매	98.77	9,250		2020
2025.10.15	매매	37.6	700		1964
2025.10.15	매매	62.1	800		1961
2025.09.10	매매	87.05	16,990		2023
2025.09.09	매매	20	1,100		1956
2025.08.25	매매	58.9	2,600		1995
2025.08.04	매매	77.4	6,000		1999
2025.07.22	매매	56.4	1,800		1961
2025.06.04	매매	129.74	28,000		2001
2025.05.20	매매	108.16	13,500		2008
2025.02.20	월세	87.05	5,000	30	2023
2025.02.17	매매	31.5	1,000		1961
2025.02.14	매매	88.6	2,500		1951
2025.02.04	매매	33	2,150		1961
2025.02.03	매매	90.22	5,500		1957
2025.01.20	전세	113.68	6,000	0	2002

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 목록2 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신 고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없 음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 27,538,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,400,796원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	940,820,855원	690,662,592원	57%	2.8회
6개월	18건	943,743,157원	612,243,395원	59%	2.6회
12개월	22건	844,796,392원	550,827,250원	60%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 72785 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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