창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매

	[의창구 과수원 부동산경매] 창원시 북면 2025타경437

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 469

사건번호

2025 타경 437

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

461,072,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 461,072,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 46,107,200원

토지면적

2,112.00㎡(638.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.9.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	감계리 469	과수원	2112㎡ (638.88평)
제시외건물	1	감계리 469	수목	포함

진행

(입찰9일전)

2026-01-20 진행

(100%) 461,072,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경남 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하며 부근은 산간 농경지대로서 주위환경 보통입니다.
기호(2)
본건은 경상남도 창원시 상산구 상남동에 소재하며 부근은 주택 및 상가 혼용지대 등로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(2)
본건까지 차량 출입 불가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 과수원입니다.
기호(2) : 가장형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)
지적도상 맹지이나 소폭의 농로가 개설되어 있습니다.
기호(2)
북동측 및 남동측으로 소로한면 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호(2)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(외동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 과수목(단감나무 약130주)이 식재되어 있습니다.
기호(2) : 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1),(2)
없습니다.
[참고사항] 기호(1),(2)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(3) : 공부상 단독주택 및 지하주자장 입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[설비내역] 난방설비 갖추고 있습니다.
위생시설 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 5동이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	전부	미상	미상		[보]0원 [월]년단감20박스	X	2020.부터

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 제시외 수목 포함 과수목(담감나무 약130주)이 식재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1. 공부상 과수원이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 기호2,3은 2층 주택으로 지하층은 창고 용도로 사용하고 있다고 하며 주택뒤 벽에 접해 별첨 사진과 같이 제시외 구조물이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	142,099,642원	69,734,820원	31%	6.8회
6개월	13건	456,762,989원	262,348,754원	39%	5.5회
12개월	27건	600,826,933원	351,131,825원	45%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 437 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[의창구 과수원 부동산경매] 창원시 북면 2025타경437