고양시 덕양구 주교동 상가 경매

	[덕양구 근린상가 부동산경매] 고양시 주교동 2025타경63318

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층101호

사건번호

2025 타경 63318

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

255,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 255,000,000원

건물면적

24.12㎡(7.29평)

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 25,500,000원

토지면적

12.77㎡(3.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 50회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.06.17.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	주교동 38-13	1260분의 12.77	12.77㎡ (3.86평)
건물	1	주교동 38-13	1층101호 철근콘크리트구조	24.115㎡ (7.29평)

진행

(입찰10일전)

2026-01-21 진행

(100%) 255,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원릉역(교외선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건 내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임 [이용상태] 일련번호 가(제1층 제101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 나(제3층 제307호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 복도 측 경계벽을 제거한 상태임.
일련번호 다(제4층 제406호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장시설 등 되어 있음.
일련번호 라(제4층 제407호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장시설 등 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 주교동 38-13 :제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13번지

대지면적

1260㎡(381.82평)

연면적

4244.49㎡(1286.21평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

722.452㎡(218.92평)

용적률산정연면적

2820.634㎡(854.74평)

착공일자

2019.11.07

건폐율

57.34%

용적률

223.86%

사용승인일자

2022.05.27

지상층수

4층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록4는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1.2종근린생활시설 2

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	775,704,779원	402,969,830원	53%	2.7회
6개월	10건	851,093,345원	441,668,882원	55%	2.6회
12개월	12건	794,911,121원	396,531,568원	54%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 63318 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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