천안시 동남구 유량동 토지(답) 경매

	[동남구 답 부동산경매] 천안시 유량동 2025타경11694

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 유량동 148

사건번호

2025 타경 11694

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,262,379,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,262,379,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 226,237,900원

토지면적

2,854.00㎡(863.33평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 10. 18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유량동 148	답	2631㎡ (795.88평)
토지	2	유량동 148-6	답	223㎡ (67.46평)
제시외건물	1	유량동 148	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰1일전)

2026-01-21 진행

(100%) 2,262,379,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '천성중학교' 동측 근거리에 위치하며, 주 변은 단독주택, 농경지, 음식점 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '이행지' 상태임.
기호(2) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로 등' 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 남측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 인접하고 있으며 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 약 폭 3미터 정도의 포장도로 임.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2) 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08 -01)(중로2-356)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 임.
6)제시목록 외의 물건 ＜지적개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '이행지 및 도로' 로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 제시외 관정(감정평가서상 ㉠) 매각 포함하나, 목록 ② 지상 소재한 것(감정평가서상 ㉡)은 평 가 및 매각 제외. 2. 현황 목록 ① 토목공사가 진행된 상태의 '잡종지(건축용 석재가 쌓여 있음)', ② '도로' 임. 3. 일부 '도시계획시설 도로'에 저촉. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	241,778,400원	85,331,727원	45%	2.5회
6개월	21건	216,692,849원	118,858,633원	69%	2.3회
12개월	46건	202,766,322원	111,840,222원	65%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11694 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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