울주군 삼남읍 방기리 주택 경매

	[삼남읍 주택 부동산경매] 울주군 방기리 2024타경119837

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488

사건번호

2024 타경 119837

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

84,747,665원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 20,348,000원

건물면적

20.59㎡(6.23평)

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 2,034,800원

토지면적

119.14㎡(36.04평)

유찰횟수

4회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 25266회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방기리 488	대	93.4286㎡ (28.26평) 지분 7분의 2 전부
	3	방기리 491-1	전	20.8571㎡ (6.31평) 지분 7분의 2 전부
	4	방기리 491-3	전	4.8571㎡ (1.47평) 지분 7분의 2 전부
건물	2	방기리 488	단층주택 블럭조	20.5857㎡ (6.23평) 지분 7분의 2 전부
제시외건물	1	방기리 488	창고	28.3 ㎡(8.56평) 포함
	1	방기리 488	수목	포함
	2	방기리 488	주방 및 다용도실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	2	방기리 488	비가림시설	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	3	방기리 491-1	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	3	방기리 491-1	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함

진행

(입찰6일전)

2026-01-21 유찰

(100%) 84,747,665원

2026-03-04 유찰

(70%) 59,323,000원

2026-04-09 유찰

(49%) 41,526,000원

2026-05-13 유찰

(34%) 29,068,000원

2026-06-24 진행

(24%) 20,348,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 및 주상용 건물, 농경지 등으로 형성되어 있습니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4) 공히 부정형 토지로서 기호(1,3)은 주택부지로 기호(4)는 현황 도로로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 내외, 기호(3)은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며 기호(4)는 자체가 현황도로이며 폭 약 4~6미터의 도로에 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] - 기호(1) : 방기리 488 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호(3) : 방기리 491-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호(4) : 방기리 491-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 감나무 등 7주의 수목이 소재하며 제시외수목으로 감정평가하였으며 인접하 여 기호(1)과 함께 주택부지로 이용중인 국유지(방기리 1159-44)상의 감나무 등 수목 3주도 제시외수목으로 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(3,4)공히 공부상 지목이 전이나 현황 기호(3)은 주택부지, 기호(4)는 현황 도로입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 평가대상 토지 외에 인접한 토지(방기리 1159-44,국유지)가 주택부지로 같이 이용 중이며 이 국유지상에 소재하는 감나무 등 3주의 수목을 감정평가에 포함하였습니다. 기호(3)토지의 경우 남서측 일부가 현황도로로 보이나 정확한 내용파악을 위해서는 현황측량 을 요합니다.
[건물구조] 블럭조 스레트지붕(실제 함석 지붕 및 스레트 지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 건물개황도에서와 같이 본건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하 며 감정평가에 포함하였습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 건물등기사항전부증명서상 단층 건물 1동이 소재하는 것으로 되어 있으나 건축물대장상으로 일견 주건물이 2개동으로 구분되어 있는 것으로 기재되어 있는 상태로서 건축물현황도가 없 고 관련기관(울주군 건축과)에 문의해도 정확한 내용은 파악하지 못하였습니다. 따라서 건물의 동일성 여부는 공부상의 구조와 현장조사 내용을 기준으로 판단하였으며 이를 기준할 때 본 건물의 경우 기호(1)(방기리 488), 기호3(방기리 491-1) 및 양토지 사이의 방 기리 490 및 국유지(방기리 1159-44) 지상에 소재하고 외관상 2개동으로 구분되어 있는 것으 로 판단됩니다.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 삼남읍 방기리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.20	매매	84.17	14,100		1990
2026.02.27	월세	34	300	25	1990
2025.12.29	월세	236.22	500	50	2013
2025.11.03	매매	84.17	13,000		1990
2025.01.03	월세	78.66	2,500	30	1997

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2006.02.13.				O
매각물건명세 비고		김순향:이 사건 부동산의 공유자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.26] 채권자 주OOO OOOOOOOO 납부확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록 3,4는 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음(첨부 사실조회서 참조) 4.목록 1은 주택부지로 이용중이며, 일부는 텃밭으로 이용중임. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접함 5.목록 3,4는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 목록 3은 주택부지, 목록 4는 도로임 6.목록 3 토지의 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이나 정확한 내용은 현황측량을 요함 7.목록 3의 도로명 주소는 울산 울주군 방기로 67-6이며, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고, 목록 4는 폭 약 4~6미터 도로에 연결되어 있음. 8.목록 2 건물은 건축물대장 및 현장조사를 기준으로 할 때 2개의 건물로 판단되고 그 중 1동은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가함. 목록 2의 도로명 주소는 울산 울주군 방기로 67-6임 9.목록 2는 건물등기사항전부증명서상 방기리 488번지에 단층 건물 1동이 소재하는 것으로 되어 있으나 건축물대장상으로 주건물이 2개동으로 구분되어 있는 것으로 기재되어 있는 상태로 건축물현황도가 없고 관련기관(울주군 건축과)에 문의해도 정 확한 내용은 파악하지 못하였음. 따라서 건물의 동일성 여부는 공부상 구조와 현황조사 내용을 기준으로 판단하였으며 이를 기준으로 할 때 목록 2 건물의 경우 목록 1, 목록 3(방기리 491-1) 및 양토지 사이의 방기리 490 및 방기리 1159-44(국유지) 지상에 소재하고 외관상 2개동으로 구분되어 있는 것으로 판단됨. 정확한 경계는 측량을 요함 (감정평가서 참조, 입찰시 유의)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 브로크조 스레트지붕 단층창고 1동 있고, 일부는 텃밭으로 사용중임. 부동산의 표시 3. - 본건 지상에 제시외 브로크조 스레트지붕 단층주택 1동, 단층창고 1동 각 있음. 부동산의 표시 4. - 도로임. 부동산의 표시 2, 3의 도로명 주소는 울산 울주군 방기로 67-6임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,747,665원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,453,391원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	422,250,624원	230,051,140원	50%	2.4회
6개월	6건	445,195,993원	239,936,283원	50%	2.3회
12개월	12건	371,772,667원	203,623,892원	52%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 119837 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[삼남읍 주택 부동산경매] 울주군 방기리 2024타경119837