울주군 언양읍 태기리 운동시설 경매

	[언양읍 운동시설 부동산경매] 울주군 태기리 2024타경120356

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1

사건번호

2024 타경 120356

물건번호

물건용도

운동시설

감정평가액

6,720,313,230원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 6,720,313,230원

건물면적

2,008.09㎡(607.45평)

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 672,031,323원

토지면적

7,933.00㎡(2,399.73평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.04.10.근저당권 (목록 1,3,4) 설정 2021.06.28.근저당권(목록 2)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	태기리 694-1	체육용지	7467㎡ (2,258.77평)
	3	태기리 694-14	임야	256㎡ (77.44평)
	4	태기리 694-15	임야	210㎡ (63.53평)
건물	2	태기리 694-1	지하 운동시설 일반철골구조	21.09㎡ (6.38평)
	2	태기리 694-1	1층 운동시설 일반철골구조	1091㎡ (330.03평)
	2	태기리 694-1	2층 운동시설 일반철골구조	448㎡ (135.52평)
	2	태기리 694-1	3층 운동시설 일반철골구조	448㎡ (135.52평)
제시외건물	1	태기리 694-1	골프연습장	포함
제시외건물	2	태기리 694-1	Auto Tee-Up System	포함

진행

(입찰1일전)

2026-01-21 진행

(100%) 6,720,313,230원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] * 일련번호(1) : 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. * 일련번호(3,4) : 임야로서의 통행사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지입니다. * 일련번호(3,4) : 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태입니다.
4)인접 도로상태 * 일련번호(1,4) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] * 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상3층으로 * 주기둥 : H-Beam * 외벽 : 스톤코트 및 판넬 등 마감 * 내벽 : 판넬, 치장석, 타일 및 인테리어 등 마감 * 창호 : 페어글라스 및 샷시창 등 마감입니다.
[이용상태] 운동시설로서 * 지하 : 펌프실 * 1층 : 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등) * 2,3층 : 골프연습장(골프 타석, 휴게실, 화장실 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 건물 내에 별첨 사진용지와 같이 골프백보관함이 소재하며, 이는 소규모의 부합물로 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 골프백보관함이 경매 대상에서 제외될 경우 건물의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2023.03.17.				X
박OO	언양골프연습장33㎡	2023.10.16.			[월]100,000	X	2023.10.01.~2025.09.30.
신OO	건물전부	2024.01.08.		2025.3.14.	10,000,000	X	2024.01.02.~2026.01.01.
주OOOOO	1층30㎡	2022.07.07.			[월]100,000	X	2022.07.07.~2023.07.06.
주OOOOO	1층33㎡	2021.07.15.			1,000,000 [월]100,000	X	2021.07.01.~2023.06.30.
매각물건명세 비고		박윤수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 박해두:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 신선영:임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2024. 1. 2.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울 산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 1. 8.이므로 이를 기준으로 함 주식회사 고헌:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 삼양:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 구축물, 기계기구 포함 2.목록 1은 제차량 진입가능하며, 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지임 3.목록 1,4는 남동측으로 세로가 개설되어 있음 4.목록 2는 건물내에 제시외 골프백 보관함이 소재하며 이를 포함하여 감정평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.목록 2는 운동시설로서 지하 펌프실, 1층 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등), 2층(골프 타석, 휴게실, 화장 실 등)으로 이용중임 6.목록 3,4는 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태임 7.목록 3은 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 언양골프연습장임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 언양골프연습장에 인접한 평단화된 토지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 언양골프연습장에 인접한 잡목 등 자생하는 임야임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	3,294,383,995원	1,821,515,200원	57%	2.4회
6개월	24건	2,812,712,587원	1,601,180,925원	54%	2.5회
12개월	46건	2,086,879,555원	1,167,728,657원	52%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 120356 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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