태안군 원북면 장대리 토지(임야) 경매

	[원북면 임야 부동산경매] 태안군 장대리 2025타경51131

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 원북면 장대리 560-3

사건번호

2025 타경 51131

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

76,977,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 53,884,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.04(수) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 5,388,400원

토지면적

9,164.00㎡(2,772.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1025회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 1. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장대리 560-3	임야	9164㎡ (2,772.11평)

진행

(입찰32일전)

2026-01-21 유찰

(100%) 76,977,600원

2026-03-04 진행

(70%) 53,884,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 장대리 소재 ""장대2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측일부에 폭 약 2~3M 내외의 일부포장도로가 개설됨.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 태안군 원북면 장대리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.14	답	농림지역	8m미만	1197	2,394
2025.11.14	답	농림지역	8m미만	1222	2,444
2025.09.08	임야	생산관리지역	8m미만	4608	16,800
2025.08.21	임야	생산관리지역	8m미만	793	750
2025.08.18	임야	보전관리지역	-	7282.5	5,000	지분
2025.06.23	답	농림지역	8m미만	2051	3,100
2025.03.27	대	생산관리지역	8m미만	317	1,955
2025.03.27	임야	생산관리지역	8m미만	549	3,386
2025.03.27	전	농림지역	8m미만	530	3,269
2025.03.27	임야	생산관리지역	8m미만	793	4,891
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	1529.7	2,342
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	1348.2	2,658

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 분묘로 인해 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 장대2리 마을회관 남서쪽에 있고 장원길에서 이어진 도로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이‘V’자 모양의 형상을 한 임야로 현재 자연림 상태이며, 동쪽 지상에는 인접 토지로 이어진 도로가 개설되어 있

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,977,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,596,816원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	185,426,099원	93,580,707원	45%	3.3회
6개월	24건	268,354,387원	94,261,921원	37%	4.1회
12개월	46건	257,518,704원	85,364,452원	36%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51131 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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