강서구 화곡동 925-15 오피스텔 경매 | 2025타경10206

	[화곡동 오피스텔 부동산경매] 강서구 925-15 2025타경10206

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제4층 제401호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10206

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

236,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 236,000,000원

건물면적

23.65㎡(7.15평)

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 23,600,000원

토지면적

8.07㎡(2.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.01.27. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	화곡동 925-15	492분의 8.0737	8.0737㎡ (2.44평)
건물	1	화곡동 925-15	제105동 제4층 제401호 철근콘크리트구조	23.65㎡ (7.15평)

진행

(입찰12일전)

2026-01-21 진행

(100%) 236,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하는 부동산(집합건물)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제105동 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. (자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도'란 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기, 스프링쿨러 등의 설비가 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 정방형의 4필 1단의 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측 약 4m 내외, 서측으로 약 4m 내외, 동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(3), (4):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기준시점 현재 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 925-15번지

대지면적

466.03㎡(141.22평)

연면적

2329.05㎡(705.77평)

주용도

업무시설

건축면적

240.62㎡(72.92평)

용적률산정연면적

2094.03㎡(634.55평)

착공일자

2020.07.01

건폐율

51.63%

용적률

449.33%

사용승인일자

2021.04.21

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(서울특별시 강서구 화곡동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.01.31	월세	리치아파트 105동	12	23.65	70	70	2021

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	건물전부	2021.08.17	2021.08.02		235,000,000	O	2021.08.17 ~
주OOOOOOO	105동401호전부	2021.08.17(김승혁)	2021.08.02	2025.9.3.	235,000,000	O	2021.08.17 ~2023.11.06
매각물건명세 비고		김승혁 : 주택임차권 등기일은 2023.07.24.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 김승혁 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162건	268,967,835원	221,802,153원	82%	1.7회
6개월	317건	266,970,944원	223,874,058원	84%	1.6회
12개월	456건	267,773,661원	222,887,569원	83%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10206 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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