시흥시 정왕동 2718-5 상가 경매

	[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2718-5 2025타경478

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층104호

사건번호

2025 타경 478

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

931,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 931,000,000원

건물면적

50.78㎡(15.36평)

입찰기일

2026.01.22(목) 10:30
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 93,100,000원

토지면적

30.98㎡(9.37평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 75회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.04.27. (근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	정왕동 2718-5	1192.4분의 30.98	30.98㎡ (9.37평)
건물	1	정왕동 2718-5	1동 1층104호 철근콘크리트구조	50.78㎡ (15.36평)

진행

(입찰2일전)

2026-01-22 진행

(100%) 931,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬 별빛공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고편찬한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-5번지

대지면적

1192.4㎡(361.33평)

연면적

3328.08㎡(1008.51평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

827.68㎡(250.81평)

용적률산정연면적

2379.52㎡(721.07평)

착공일자

2018.12.06

건폐율

69.412948%

용적률

199.55719%

사용승인일자

2019.08.19

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	104호전부	2023.06.15.	2023.07.24.	2025.04.17.	30,000,000 [월]2,000,000	X	2023.05.26.~현재
매각물건명세 비고		강한솔: ①현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함 ②권리신고 내용 중 `사업자등록신청일`은 사업자등록증 상 `개업연월일`을 기재한 것임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `휴게음식점`임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 외부에 ‘

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	573,440,000원	143,560,713원	29%	4.4회
6개월	51건	603,941,176원	166,995,957원	30%	4.4회
12개월	109건	535,697,248원	160,233,972원	32%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 478 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2718-5 2025타경478