함안군 군북면 소포리 토지(대지) 경매

	[군북면 대지 부동산경매] 함안군 소포리 2025타경20730

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-5

사건번호

2025 타경 20730

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

202,930,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 142,051,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.05(목) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 14,205,100원

토지면적

687.90㎡(208.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 79회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 7. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	소포리 1611-5	대	687.9㎡ (208.09평)

진행

(입찰41일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 202,930,500원

2026-03-05 진행

(70%) 142,051,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨.
-본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨.
[교통상황] 본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임.
-본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함.
-본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 군북면 소포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.27	대	일반상업지역	8m미만	192	4,800
2025.11.26	대	일반상업지역	12m미만	212	11,500
2025.09.25	답	일반상업지역	8m미만	113	2,000
2025.06.20	유원지	계획관리지역	8m미만	2090.9	26,256
2025.06.20	유원지	계획관리지역	8m미만	2912.2	36,569
2025.06.20	유원지	계획관리지역	8m미만	3455.4	43,390
2025.06.20	유원지	계획관리지역	8m미만	910.9	6,744
2025.06.20	유원지	계획관리지역	8m미만	369	2,732
2025.06.20	유원지	계획관리지역	8m미만	806.2	5,969
2025.06.20	대	계획관리지역	8m미만	22.6	242
2025.06.20	대	계획관리지역	8m미만	45	483
2025.04.16	전	계획관리지역	-	446	300
2025.03.06	공장용지	계획관리지역	12m미만	34	600
2025.02.28	답	계획관리지역	12m미만	1935	27,495

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 주거나지로, 동측으로 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 농경지(답) 및 잡종지(토지 임차부분)로 위 양 지상 일부에 토지 임차인 소유의 제시외건물 조립식판넬조 판넬지붕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	53,754,600원	11,622,200원	53%	4.4회
6개월	9건	97,891,622원	29,534,421원	43%	5.1회
12개월	17건	209,504,912원	60,254,003원	40%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20730 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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