금산군 추부면 서대리 토지(임야) 경매

	[추부면 임야 부동산경매] 금산군 서대리 2025타경502981

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 추부면 서대리 29

사건번호

2025 타경 502981

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

178,886,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 178,886,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 17,888,600원

토지면적

3,467.00㎡(1,048.77평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.11.7 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서대리 29	임야	418㎡ (126.45평)
	2	서대리 29-14	전	766㎡ (231.72평)
	3	서대리 29-16	임야	983㎡ (297.36평)
	4	서대리 29-17	전	586㎡ (177.27평)
	5	서대리 31	임야	714㎡ (215.99평)

진행

(입찰10일전)

2026-01-22 진행

(100%) 178,886,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 '서대산추모공원' 묘역에 위치하며, 부근은 임야 등으로 사찰, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 추모공원 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~4) 서측으로 내부도로에 접하나 차량통행은 원활치 않음.
일련번호(5) 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(4) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 묘지등설치제한지역＜장사 등에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 (2), 기호(4)는 지목 '전'이나 현황 추모공원 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 기호(2), 기호(4) 일부에 봉안탑 수십기가 안치되어있으며, 해당 지자체에서 철거명령을 내린 불법시설물로 탐문조사 되었으며, 이를 감안한 단가를 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행에 참고 하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 추부면 서대리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.03	답	계획관리지역	8m미만	2168	8,500
2025.09.25	임야	계획관리지역	-	12992	5,000
2025.09.16	전	계획관리지역	8m미만	15	90
2025.09.12	전	계획관리지역	8m미만	591	3,910
2025.09.12	답	계획관리지역	8m미만	636	4,000
2025.07.31	임야	보전관리지역	-	2864	11,250
2025.07.24	전	계획관리지역	8m미만	189	350
2025.07.24	전	계획관리지역	-	319.67	500	지분
2025.07.01	전	계획관리지역	-	182	550
2025.07.01	전	계획관리지역	-	188	650
2025.06.03	잡종지	계획관리지역	-	1955	12,300
2025.06.03	잡종지	계획관리지역	-	266	1,700
2025.05.28	답	생산관리지역	-	621	1,880
2025.01.06	전	계획관리지역	8m미만	1967	5,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 봉안탑(묘)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 서대산추모공원 묘역내에 위치하는 부동산임 -목록 (2), (4)는 지목 '전'이나 현황 '추모공원' 등으로 이용중임. 매각에서 제외되는 봉안탑 수십기가 소재하며, 목록(2) 지상 봉안탑(묘)은 지자체에서 이전 및 시설폐쇄 명령중임(허가관련 내용은 별지 2015.11.21.금산군 사실조회 참조) -신규 봉안시설 설치 허가를 득하여야 하나, 위 목록 모두 묘지설치 제한지역에 해당함 -목록(5) 지상에 자생하는 수목 포함이며, 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	178,826,455원	89,032,727원	55%	2.4회
6개월	17건	281,677,176원	148,141,824원	55%	2.4회
12개월	17건	281,677,176원	148,141,824원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 502981 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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