연기면 연기리 423-40 토지(전1) 경매

	[연기리 전 부동산경매] 연기면 423-40 2025타경503138

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 연기면 연기리 423-40

사건번호

2025 타경 503138

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

580,466,500원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 284,428,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.02(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 28,442,800원

토지면적

879.00㎡(265.90평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1374회]

말소기준

최선순위 설정 : (목록1,7,8) 2020.11.27 근저당권 설정 (목록2~6) 2023.10.31 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연기리 423-40	전	351㎡ (106.18평)
	2	연기리 423-7	전	150㎡ (45.38평)
	3	연기리 423-8	대	160㎡ (48.40평)
	4	연기리 423-15	전	129㎡ (39.02평)
	5	연기리 423-60	전	3㎡ (0.91평)
	6	연기리 423-48	전	32㎡ (9.68평)
	7	연기리 423-69	전	53㎡ (16.03평)
	8	연기리 423-70	전	1㎡ (0.30평)

진행

2026-01-22 유찰

(100%) 580,466,500원

2026-02-26 유찰

(70%) 406,326,000원

2026-04-02 변경

(49%) 284,428,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 ""연남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(6),(7) : 부정형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임.
기호(2),(5),(8) : 삼각형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임.
기호(3) : 부정형의 토지로 주거나지, 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 인접지를 이용하여 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능하며, 기호(2),(5)~(8)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(8):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가 구역 기호(3):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구),가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역 기호(5)~(7):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) , 소로3류 (폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(4) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함

국토부실거래가

(세종특별자치시 연기면 연기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.08.27	과수원	계획관리지역	-	76	5,500
2025.08.08	대	계획관리지역	-	120	5,270
2025.08.08	대	계획관리지역	8m미만	41	4,730
2025.06.25	전	계획관리지역	25m미만	213	25,000
2025.04.10	대	계획관리지역	8m미만	64	6,755

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록(1),(2),(4),(5),(6),(7),(8) : 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. -목록(3) : 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 -목록(1)~(4) 타인점유 및 제시외건물 등으로 제한받는 가격임 -목록(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능, -목록(2),(5)~(8)은 맹지임. -목록(1) 지상에 비닐하우스 1동, 목록(4) 지상에 컨테이너 1동 매각제외.(감정평가서 "사진용지"참고) -수목 등은 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 580,466,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,282,799원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	514,300,998원	218,344,923원	40%	3.2회
6개월	25건	740,434,073원	371,399,198원	48%	2.6회
12개월	52건	569,725,374원	273,582,341원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503138 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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