금산군 군북면 조정리 토지(임야) 경매

	[군북면 임야 부동산경매] 금산군 조정리 2025타경503372

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 군북면 조정리 산131

사건번호

2025 타경 503372

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

159,331,800원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 38,255,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 3,825,500원

토지면적

54,942.00㎡(16,619.95평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1433회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.5.17.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	조정리 산131	임야	54942㎡ (16,619.95평)

진행

(입찰17일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 159,331,800원

2026-02-26 유찰

(70%) 111,532,000원

2026-04-02 유찰

(49%) 78,072,000원

2026-05-07 유찰

(34%) 54,650,000원

2026-06-11 진행

(24%) 38,255,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜소류지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하고, 동측 인근 601번 지방도변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-14)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 군북면 조정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.08	임야	보전관리지역	-	4760.33	140	지분
2026.04.08	임야	보전관리지역	-	16000	360	지분
2026.03.25	전	계획관리지역	-	1498	4,800
2026.03.16	전	농림지역	12m미만	284	1,600
2025.12.23	전	농림지역	8m미만	99	700
2025.12.23	답	농림지역	8m미만	1147	4,300
2025.11.25	전	농림지역	8m미만	99	700
2025.11.25	답	농림지역	8m미만	1147	4,300
2025.10.05	묘지	농림지역	-	500	35
2025.04.13	임야	농림지역	-	313	20
2025.04.13	임야	농림지역	-	4164	306
2025.04.12	임야	농림지역	-	22229	5,000
2025.03.27	과수원	농림지역	-	1993	8,800
2025.03.27	과수원	농림지역	8m미만	1064	3,000
2025.03.01	답	계획관리지역	-	122	100
2025.01.13	답	계획관리지역	-	1802	3,815

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 소재하지 아니한 것으로 확인 되었으나 목측으로 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음. - 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 159,331,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,388,839원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	135,651,567원	41,416,667원	37%	3회
6개월	5건	104,416,360원	30,617,760원	30%	3.8회
12개월	13건	252,843,489원	73,782,081원	28%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503372 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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