울진군 기성면 망양리 토지(임야) 경매

	[기성면 임야 부동산경매] 울진군 망양리 2025타경10194

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 울진군 기성면 망양리 산3-1

사건번호

2025 타경 10194

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

285,916,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 285,916,800원

건물면적

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 28,591,680원

토지면적

98,592.00㎡(29,824.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2004. 11. 24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망양리 산3-1	임야	98592㎡ (29,824.08평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-23 진행

(100%) 285,916,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 매화면 덕신리 소재 ""망양휴게소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 일부 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도 상 동측으로 7번국도와 접하나 등고차가(본건이 고지대) 심하여 출입은 불가능함.
[토지이용계획] 농림지역(2017-07-13)(농림지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 일 부제한, 일반형 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(기 업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역＜공항시설법＞, 접도구역＜도로법＞, 사방지＜사방사업법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 울진군 기성면 망양리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.28	전	계획관리지역	-	132	500
2025.10.24	전	계획관리지역	-	1478	5,200
2025.10.23	전	계획관리지역	8m미만	724	15,107
2025.05.26	답	계획관리지역	8m미만	1134	6,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량 필요.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 285,916,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,022,785원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	203,504,000원	81,200,000원	40%	3회
6개월	3건	127,615,100원	52,232,000원	51%	2.3회
12개월	6건	383,797,217원	123,908,500원	61%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10194 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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