고성군 고성읍 교사리 공장,창고 경매

	[고성읍 창고 부동산경매] 고성군 교사리 2025타경532

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 고성읍 교사리 855

사건번호

2025 타경 532

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

245,723,370원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 245,723,370원

건물면적

71.37㎡(21.59평)

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 24,572,337원

토지면적

627.00㎡(189.67평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 12. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교사리 855	창고용지	403㎡ (121.91평)
	2	교사리 855-3	도로	40㎡ (12.10평)
	3	교사리 855-4	전	130㎡ (39.33평)
	4	교사리 855-6	도로	20㎡ (6.05평)
	5	교사리 855-7	전	34㎡ (10.29평)
건물	6	교사리 855	단층 창고시설(일반창고) 경량철골조	71.37㎡ (21.59평)
제시외건물	6	교사리 855	화장실	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	6	교사리 855	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	6	교사리 855	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-01-26 진행

(100%) 245,723,370원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 소재 '경남항공고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 사다리형 평지의 상업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 2~5)는 사다리 평지의 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 4), 5) 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2~5) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 3동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2, 4)의 공부상 지목은 '도로', 일련번호 3, 5)의 공부상 지목은 '전'이나 공히 '잡종지' 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 6)은 경량철골조 판넬판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.04)
외 벽 : 사이딩판넬잇기 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 6)은 '창고시설'로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 6)은 제반 위생설비, 전기설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 3동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 교사리 855번지

대지면적

403㎡(122.12평)

연면적

71.37㎡(21.63평)

주용도

창고시설

건축면적

71.37㎡(21.63평)

용적률산정연면적

71.37㎡(21.63평)

착공일자

2018.06.06

건폐율

17.71%

용적률

17.71%

사용승인일자

2019.03.04

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
정OO		2023.03.08.				O
정OOO		2023.09.21			30,000,000 [월]300,000	O	2023.09.15.~2025.09.14
주OOOOOOOO		미전입				X
주OOOOOOOO	미상	2019.08.30.			1,000,000 [월]100,000	O	2019.08.22~2021.08.21
매각물건명세 비고		정성호.:대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 주식회사 대경플랜트:대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 3, 5] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)- [목록 2, 4] 공부상 지목은 '도로', [목록 3, 5] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지(주차장 내지 작업장)'로 이용중이며 토지 이용계획확인서상 '중로1류'에 저촉되는 점을 감안하여 평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 지상 제시외 건물 1) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실), 2

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 245,723,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,671,232원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	596,815,442원	242,208,333원	39%	5.5회
6개월	10건	421,575,822원	164,909,700원	35%	5.8회
12개월	23건	383,100,351원	159,859,435원	38%	5.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 532 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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