통영시 태평동 447 단독주택,상가주택 경매

	[태평동 근린주택 부동산경매] 통영시 447 2025타경21574

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 통영시 태평동 447

사건번호

2025 타경 21574

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

122,300,240원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 122,300,240원

건물면적

42.50㎡(12.86평)

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 12,230,024원

토지면적

99.00㎡(29.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 35회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 6. 25. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	태평동 447	대	99㎡ (29.95평) 지분 4분의 3 전부
건물	1	태평동 447	단층 주택 및 소매점	42.5025㎡ (12.86평) 지분 4분의 3 전부
제시외건물	2	태평동 447	다용도실	5.04 ㎡(1.52평) 포함
	2	태평동 447	다용도실	2.70 ㎡(0.82평) 포함
	2	태평동 447	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	2	태평동 447	점포(일부)	7.324 ㎡(2.22평) 포함
	2	태평동 447	점포(입구)	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	2	태평동 447	점포	12.705 ㎡(3.84평) 포함
	2	태평동 447	보일러실	0.562 ㎡(0.17평) 포함

진행

(입찰2일전)

2026-01-26 진행

(100%) 122,300,240원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 태평동 소재""동포루""서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 븍측 및 북동측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 제시외 건물(다용도실, 창고, 보일러실 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 제시외 건물㉣은 일반건축물대장상 불법증축되어 위반건축물로 등재되어 있음.
[건물구조] 블록조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택 및 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 태평동 447번지

대지면적

126.23㎡(38.25평)

연면적

56.67㎡(17.17평)

주용도

단독주택

건축면적

56.67㎡(17.17평)

용적률산정연면적

56.67㎡(17.17평)

착공일자

건폐율

44.89%

용적률

44.89%

사용승인일자

1984.08.31

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 통영시 태평동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.19	매매	77.58	3,900		1985
2025.09.18	전세	153.61	5,000	0
2025.06.24	매매	62.81	2,500		1943
2025.06.17	월세	28	500	35	1984
2025.06.01	매매	49.59	6,500		1936
2025.04.11	월세	66	3,000	30	2013
2025.01.15	전세	57.65	2,000	0	1992

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 1] 갑구7번, [목록 2] 갑구 8번 최선순위 가처분등기(2023. 12. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함. - 주택 및 소매점으로 이용 중. - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - [목록 1] 지상에 제시외 구축물(파고라)은 평가 및 매각에서 제외함. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ)은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음.(불법증축) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 122,300,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,785,510원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	88,446,433원	46,126,667원	52%	3.3회
6개월	10건	224,595,249원	96,482,520원	49%	3.8회
12개월	22건	266,948,810원	115,953,963원	46%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21574 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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