전주시 완산구 경원동3가 토지(대지) 경매

	[완산구 대지 부동산경매] 전주시 경원동3가 2025타경31528

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 11-25

사건번호

2025 타경 31528

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

17,126,460원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 11,989,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 1,198,900원

토지면적

30.42㎡(9.20평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1137회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.07.30. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	경원동3가 11-25	대	30.42㎡ (9.20평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	1	경원동3가 11-25	주택	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	1	경원동3가 11-25	다용도실	2.76 ㎡(0.83평) 제외
	1	경원동3가 11-25	방	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	1	경원동3가 11-25	욕실 겸 화장실	1.08 ㎡(0.33평) 제외
	1	경원동3가 11-25	베란다	1.2 ㎡(0.36평) 제외

진행

(입찰12일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 17,126,460원

2026-03-16 진행

(70%) 11,989,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동 소재 "한국전통문화전당"남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다.
[교통상황] 도심권역에 위치하여 일반교통사정 무난하나, 폭 약8미터의 도로(현무2길)에서 깊이 약70미터 폭 약2미터의 골목을 통하여 도보 출입합니다.
3)형태 및 이용상태 자루형 토지로 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약2미터의 관습상의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>입니다 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠~㉤이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
[건물구조] ㉠,㉡ : 목조 세와지붕 단층으로 외벽 : 목조 니스칠 및 페인트 일부 타일마감 내벽 : 벽지등 마감입니다. ㉢ : 조적조 슬라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감 내벽 : 벽지마감이며 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일마감이며 ㉤ : ?母늑? 입니다.
[이용상태] ㉠ : 주택, ㉡ : 다용도실, ㉢ : 방, ㉣ : 욕실 겸 화장실, ㉤ : 베란다 [설비내역] ㉠,㉢ : 난방시설 되어 있으며, ㉡,㉣에 수전설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다 [공부와의 차이] 본건 건물 2-가는 조사시점현재 확인불능한 상태입니다. [참고사항] 제시외 건물 ㉠은 일반건축물대장상 목조 세와지붕 단층 33.36㎡로 되어 있으며, 이를 기준으로 면적사정하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.09] 채권자 동OOOOOOO OOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 11,980,000원(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
대지 및 주택으로, 정확한 면

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31528 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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